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东莞小产权拆迁补偿标准2021，深圳法院小产权房新规

更新时间:2024-12-22 02:54 发布:2024-09-24 18:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：东莞小产权拆迁补偿标准2021,深圳法院小产权房新规,深圳法院对于小产权房的新规主要涉及以下方面：一、小产权房的定义与性质小产权房通常指的是建设在农村集体土地上，且未经过正规土地转让和规划建设审批程序的房屋。这类房屋没有国家颁发的产权证，因

一、东莞小产权拆迁补偿标准2021,深圳法院小产权房新规

深圳法院对于小产权房的新规主要涉及以下方面：

一、小产权房的定义与性质

小产权房通常指的是建设在农村集体土地上，且未经过正规土地转让和规划建设审批程序的房屋。这类房屋没有国家颁发的产权证，因此其产权不受法律保护。在深圳，小产权房同样面临这样的法律地位。

二、深圳小产权房的政策走向

禁止新建与买卖：深圳政府从源头上禁止小产权房的新建及现房买卖。对于村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目，政府将进行严格审核，以遏制小产权房再次流入楼市。

执法力度加强：在村民自建房过程中，当地城建部门会加强现场执法，对加建加盖等违法行为进行从重处罚。

人性化处置已建成的小产权房：对于已经建成的小产权房项目，政府会考虑回收并用作公租房或廉租房等用途，以合理利用资源。

三、小产权房与法律风险

由于小产权房没有合法的产权证明，购买这类房屋存在很大的法律风险。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到法律保护。因此，建议购房者谨慎考虑购买小产权房。

综上所述，深圳法院对于小产权房的新规旨在加强土地管理和房地产市场秩序，保护购房者的合法权益。然而，由于小产权房的特殊性质和法律风险，购房者在购买前应充分了解相关法律法规和政策走向，以避免可能的纠纷和损失。

需要注意的是，虽然上述内容基于当前可获得的法律知识和政策信息进行了概述，但具体情况可能因地区和具体案件而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询专业律师以获取针对个人情况的法律建议。

二、深圳小产权房买卖纠纷的处理政策

深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有，

深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”

一、深圳小产权房买卖合同是否有效

1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

二、深圳小产权房买卖时如何保证自己的权益

作为观望中的购房者，你会经常收到很多楼盘信息的短信电话，但无论怎样都要记得购买小产权房时，像这些条件的房子一定不要买才能保证自己的权益：

1、乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

我们在进行处理深圳小产权房买卖纠纷的时候，首先要明确在深圳购买小产权房和销售小产权房是一种非法的行为，小产权房是不受到法律的保护的，它们实际上是没有真正的产权的，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以，我们的利益就很难得到保障。

三、今年深圳小产权房最新政策

法律分析：正常是50岁，特殊情况下是55岁。

根据法律规定，全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：

(一) 男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。

(二) 从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。

本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。

(三) 男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

(四) 因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确定，完全丧失劳动能力的。法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条　全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。

（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。

（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。

本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。

（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

四、深圳小产权房最新政策2021

2021深圳小产权房最新政策：

1、公明小产权房。

从源头上禁止小产权房新建及现房买卖，地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上遏制“小产权”再次流入楼市中。

村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚；

2、深圳统建楼。

人性化处置已经建成的小产权房顶目，中国的房地产产权登记已经完成80%左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在深圳、东莞等地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。这些小产权房重灾区规模空前，不可能一拆了之那是对资源严重不负责任的做法，所以这也是政府一直以来重点研究的课题；

3、深圳村委房。

小产权房毕竟解决了政府不能解决的住宅刚性需求，深圳、北京、广州等一线城市地价房价不断攀升，市民的住房问题已影响到当地经济改革。

【法律法规】

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、深圳小产权房最新政策2022

一、深圳小产权房最新政策2022

尽量不要购买“小产权房”。第一，“小产权房”没有产权的，不能取得产权证。第二，如果出现拆迁或征收，“小产权房”的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何收益。第三，不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。

二、相关规定

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定：对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

三、小产权房的最新政策

根据小产权房最新政策，小产权房不得发证

《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。