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长阳拆迁补偿标准，武汉市青山区船厂社区长阳路南拆迁补偿方案

更新时间:2024-12-23 04:19 发布:2024-09-26 07:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：长阳拆迁补偿标准,武汉市青山区船厂社区长阳路南拆迁补偿方案,武汉市青山区船厂社区长阳路南拆迁补偿方案可能包含以下几个主要方面：一、补偿内容房屋补偿费：涉及被征收房屋价值的补偿，应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第十九条，按照被

一、长阳拆迁补偿标准,武汉市青山区船厂社区长阳路南拆迁补偿方案

武汉市青山区船厂社区长阳路南拆迁补偿方案可能包含以下几个主要方面：

一、补偿内容

房屋补偿费：涉及被征收房屋价值的补偿，应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第十九条，按照被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿，由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

周转补偿费：针对因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费或提供临时安置费。

奖励性补偿费：可能用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，具体根据当地人民政府的政策加以确定。

二、补偿方式选择

货币补偿：被征收人可以选择直接获得货币补偿。

房屋产权调换：被征收人也可以选择房屋产权调换，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价。

三、拆迁流程

调查核实与逐户走访：拆迁人需核实征地范围内的常住人口及房产情况，并逐户走访了解被拆迁人的意愿。

编制拆迁计划与申请拆迁：根据调查情况编制拆迁计划，并向当地拆迁主管部门提出申请，在获得拆迁许可证后方可进行拆迁。

发出拆迁公告与签订协议：拆迁许可证批准后，应发出拆迁公告，并在规定时限内与被拆迁人签订补偿安置协议。

实施拆迁：被拆迁人搬迁后，拆迁人应在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

四、其他注意事项

补偿决定应公平，包括补偿方式、金额、支付期限等事项，如双方达不成补偿协议，可由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。

实施房屋征收时应遵循“先补偿、后搬迁”的原则，任何违反这一原则的征收行为均属违法征收。

请注意，具体的拆迁补偿方案可能因地区和时间的不同而有所差异。建议您在实际操作中，结合当地的具体政策和规定进行详细了解，并咨询专业法律人士以确保自身权益得到保障。

二、武汉汉阳拆除计划

法律分析：拆除规划如下：

龙灯里小区、青石小区(不在征收拆迁计划中11栋楼房)、路桥小区、东星公寓、向阳小区、雅丽花园二期

五福里社区(汉钢宿舍)、紫荆花园、桃花岛五字片、七里一村小区、玫瑰东园小区、玫瑰西苑、湖北省交通职业技术学院职工宿舍、公汽小区、共勉小区(包括共勉街8-11号建行宿舍、共勉街12-15号湖北省超高压宿舍)、古楼社区朗星巷101-119号、钟家村社区(鹦鹉大道13-19号)、琴台村小区，棉花街9-23号、拦江路141-149号、群建路16-18-32号、陶家巷5-6号、晴川巷1号、阳新路8、10、14号，水务小区、自力早市、晴川楼环卫楼、市政庭院江涛庭院、大三合院、中轧小区、医材小区、旅游小区、人防小区、金江公寓江夏宿舍、高八楼、墨水湖小区、外运宿舍、博力花园、武汉燃气热力宿舍、供电宿舍、动物园宿舍、国棉宿舍、3510宿舍、机械化宿舍、赫山新村161-171号、昌家湾金回宿舍、农药厂、检察院宿舍、电信宿舍、烟草宿舍、长汽宿舍、环卫宿舍、肥运宿舍、汽配宿舍、二印小区、蜜饯厂小区、荆州汉办、宜昌汉办、鄂钢宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰东苑小区、休干所小区，赫山新村、常福楼、合兴楼、十里新村，王家湾片区、十里铺汉阳大道口片区，博雅园、水保局、街宿舍，吉祥苑小区、剩余片区，盐业小区、赏新园(含邹家湾)、财校宿舍、储备校宿舍、高路小区、七处二所宿舍。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、武汉汉阳拆除计划？

律师分析:

拆除规划如下：

龙灯里小区、青石小区(不在征收拆迁计划中11栋楼房)、路桥小区、东星公寓、向阳小区、雅丽花园二期

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、武汉市汉南区拆迁补偿

法律分析：补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、武汉青山区房屋拆迁补偿的规定

依据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第二十三条房屋征收应当根据不同情况，按照规定给予被征收人或者公有房屋承租人以下补偿：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十四条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋和产权调换房屋的价值，由按照本办法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

对房屋评估价值有异议的，应当自评估结果公告或收到评估结果之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十五条征收决定公告后，房屋征收部门应当及时组织被征收人、公有房屋承租人以协商方式选定房地产价格评估机构;协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。采取摇号、抽签方式确定的，应当由公证机关现场予以公证。房屋征收部门应当将选定的房地产价格评估机构予以公布。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

一、青山区房物征收行政复议申请交哪里

武汉清山区被征收人对征收行为不服的，可以向被征收单位的上一级主管部门提出行政复议，也可以向本级主管部门提出。

依据《中华人民共和国行政复议法》

第十二条对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。

对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。

第十三条对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。

对省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级地方人民政府的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议。

二、房屋拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。