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打官司期间房子能过户吗，房屋过户后还能打官司吗法院

更新时间:2025-04-09 00:20 发布:2024-09-26 23:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋过户后还能打官司吗法院，房屋过户后仍然可以打官司。但是，一般情况下，如果房子已经进行了过户登记，那么就意味着房屋的所有权已经转移给了新的所有者，此时原所有者通常不能再通过起诉要回房屋，除非存在特殊法定情形。这些特殊情形可能包括但不限于：

一、房屋过户在打官司期间是否可行？

购买不能过户的房屋时，需注意以下事项：1.在合同中备注清楚，以便法律保护。2.进行抵押登记，保护买家权益。3.进行公证，确保卖家权益受保护。4.找中介办理交易可省去麻烦，有证明和备注作为凭证。5.查清不能过户原因，尽早办理过户手续，避免纠纷。

法律分析

1、在合同里备注清楚

房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

抵押登记

2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。

3、公证

如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。建议暂不能过户的房子，担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证，房子的问题起了什么纠纷，卖家虽然没有房产证，但卖家的权益，还是受到保护的。

4、找中介

虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的，中介会帮忙做证明以及做特殊的备注，如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。

5、查清楚不能过户的原因

这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了，一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等，如果有纠纷的不建议再进行交易。

拓展延伸

房屋过户期间是否可行的法律限制和注意事项

在房屋过户期间，是否可行受到法律限制和需要注意的事项。根据法律规定，如果房屋正在打官司，过户可能会受到限制。具体情况取决于官司的性质和进展。在这种情况下，建议您咨询专业律师以了解相关法律规定和具体操作。此外，如果过户涉及到担保、抵押等金融安排，还需考虑相关金融机构的要求和限制。同时，注意确保过户过程中的合法性和合规性，遵守相关法律程序和规定。在房屋过户期间，务必保持与律师和相关当事人的沟通，并及时了解官司进展和相关法律变化，以便做出明智的决策。

结语

在房屋过户期间，需注意以下几点：首先，在合同中明确备注房屋不能过户的情况，以确保双方权益受到法律保护。其次，建议进行抵押登记，确保房屋安全，并要求买卖双方签字才能转卖。公证也是一种保护方式，确保卖家权益受到保护。此外，找中介可以省去不少麻烦，中介会提供证明和特殊备注，为纠纷提供凭证。同时，查清楚不能过户的原因，尽早办理过户手续，避免进一步纠纷。在房屋过户期间，需遵守法律规定，咨询专业律师，确保合法性和合规性，以做出明智决策。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、房屋过户后还能打官司吗法院

房屋过户后仍然可以打官司。但是，一般情况下，如果房子已经进行了过户登记，那么就意味着房屋的所有权已经转移给了新的所有者，此时原所有者通常不能再通过起诉要回房屋，除非存在特殊法定情形。

这些特殊情形可能包括但不限于：

过户依据的合同属于可撤销的合同。如果在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，导致合同可以被撤销，那么原所有者可以通过法律途径撤销该合同，进而撤销过户登记，恢复房屋原始登记状态。

过户依据的合同属于无效合同。如果合同违反了法律法规的强制性规定，或者存在其他导致合同无效的情形，那么该合同自始不具有法律效力，过户登记也就失去了基础，原所有者同样可以通过法律途径确认合同无效，进而撤销过户登记。

此外，如果涉及到房屋过户后的其他问题，如房屋质量、未披露的瑕疵等，也可以通过法律途径进行维权。

总的来说，虽然房屋已经过户，但在特定情形下，仍然可以通过法律途径进行维权或寻求其他救济措施。具体情况需要根据相关法律法规和案件具体情况进行判断和决策。

需要注意的是，法律程序可能需要一定的时间和费用，因此在决定是否打官司时，应综合考虑各种因素，包括但不限于胜诉的可能性、潜在赔偿金额、时间和精力的投入等。如有需要，建议咨询专业律师以获取更详细和具体的法律建议。

三、打官司期间房子能过户吗

不能过户

起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

(12)房地产共有人同意转移的意见书；

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件；

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。