买小产权房，可以打官司退款吗?，小产权房买后悔打官司能退么

更新时间:2024-12-21 19:54 发布:2024-09-26 23:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：小产权房买后悔打官司能退么，法律主观：小产权房可以打官司，购买小产权房的合同，原则上是无效的；但实际履行过程中，不因物权登记的效力影响合同本身的效力。因此，小产权房打官司是否能赢需根据争议实际情况而定。法律客观：《商品房销售管理办法》第三十

一、买的小产权房能退吗

法律分析：能退，小产权房是违法的，如果买房人要求退款，不退的话是可以起诉的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、小产权房买后悔打官司能退么

法律主观：

小产权房可以打官司，购买小产权房的合同，原则上是无效的；但实际履行过程中，不因物权登记的效力影响合同本身的效力。因此，小产权房打官司是否能赢需根据争议实际情况而定。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、买小产权房，可以打官司退款吗?

小产权房买卖合同可根据《民法典》第五百六十二条约定条件解除。当事人可以协商一致解除合同，或根据法定解除条件发出通知解约。根据《民法典》第五百六十三条，合同解除的情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。对于持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除，但需提前通知对方。

法律分析

买到小产权的房子可以退。一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除小产权房买卖合同进行退房。法律依据：《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

拓展延伸

购买小产权房后发现问题，如何维权？

购买小产权房后，如果发现了问题，您可以采取以下措施来维权。首先，您可以收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、房屋检测报告等，以证明问题存在。然后，您可以与开发商或卖方进行沟通，提出您的维权要求，并要求解决问题或退还款项。如果无法通过协商解决，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并根据实际情况决定是否提起诉讼。在整个维权过程中，务必保持充分的沟通和记录，确保您的权益得到保护。请注意，具体的维权方法可能因地区法律规定而有所不同，建议您咨询当地的法律专业人士获取更准确的建议。

结语

购买小产权房后，如遇问题，可通过协商一致解除合同或依法解除。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可约定或法定事由解除合同，并向对方送达解约通知。根据《民法典》第五百六十三条，存在不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等情形时，当事人可解除合同。对于不定期合同，当事人应提前通知对方。维权时应收集证据，与开发商或卖方沟通，如无法解决可寻求法律援助并咨询专业律师意见，确保权益得到保护。具体维权方法应遵循当地法律规定，建议咨询当地法律专业人士。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。