为什么违建不能打官司，违建打官司有可能赢吗

一、2023为什么违建不能打官司呢

法律分析:

相邻权诉讼是基于侵权行为引起，与建筑物是否违章并无直接关系。当事人以被告方建筑物违章为由起诉到法院要求拆除的请求并不能得到法院的支持；

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、违建打官司有可能赢吗

违建打官司有可能赢，但存在一定的难度和限制。以下是对这一问题的详细解答：

一、违建诉讼的受理情况

违建房纠纷在一定条件下是可以被法院受理的。这些条件包括但不限于：房子确权、生意、租借等纠纷，建筑工程承包、开发联建等合同纠纷，以及房子装修、装潢等归属纠纷。然而，违法建筑的归属纠纷通常不属于人民法院民事诉讼的受案范围，因为违法建筑系未经审批建造，不适用不动产所有权的原始取得。

二、违建行政诉讼的成功可能性

在行政诉讼期间，行政机关一般不会强制拆除违法建筑。依据《中华人民共和国行政强制法》第五十三条，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，行政机关才能申请人民法院强制执行。这意味着，如果当事人及时提起行政诉讼，违法建筑在诉讼期间不会被强制拆除，从而保留了一定的胜诉机会。

三、违建打官司的难点与限制

违法建筑本身存在法律瑕疵，因此在诉讼中可能面临被认定为非法建筑的风险，从而影响官司的胜败。

违建诉讼涉及复杂的法律程序和证据规则，需要当事人具备充分的法律知识和证据支持，才能有效维护自身权益。

综上所述，虽然违建打官司有可能赢，但面临诸多难点和限制。当事人在决定是否提起诉讼时，应充分考虑违法建筑的性质、诉讼成本、胜诉可能性等因素，并寻求专业法律意见。

三、为什么违建不能打官司

违建不能打官司是因为违法建筑系未经审批建造，故当事人双方对各自主张的出资建造的事实均不适用不动产所有权的原始取得。

违法建筑的归属纠纷不属于人民法院民事诉讼的受案范围。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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来源：头条-违建打官司有可能赢吗，

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文章编辑：谈雨
内容审核：冯兴元教授

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