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株洲拆迁房屋补偿标准，株洲市拆迁补偿标准

更新时间:2024-12-22 02:58 发布:2024-09-27 09:16 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：株洲拆迁房屋补偿标准,株洲市拆迁补偿标准,株洲市拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿标准楼房（二层以上）每平方米补偿一定金额，具体数额可能根据地方政策有所调整。捣（预）制砖砼结构房屋、砖瓦房、平（草）房等不同类型的房屋，每平方米也

一、株洲拆迁房屋补偿标准,株洲市拆迁补偿标准

株洲市拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿标准

楼房（二层以上）每平方米补偿一定金额，具体数额可能根据地方政策有所调整。

捣（预）制砖砼结构房屋、砖瓦房、平（草）房等不同类型的房屋，每平方米也有相应的补偿金额。

二、其他地上（下）附着物补偿标准

包括但不限于仓房、室外水泥地坪、沼气池、厕所、猪鸡舍、塑料大棚、菜窖、砖石墙、格栅、大门楼、饮用水井、农家排灌水井、排灌大井、排水管、电话移机、有线电视迁移以及坟等，每项都有具体的补偿金额或补偿方式。

三、异地安置补助费

包括宅地、配套设施、租房费等，每户会给予一定金额的补助费。

四、村民房前屋后林木补偿标准

根据林木的类型（如杨柳榆槐等）和树龄（如幼龄林、中龄林、成熟林等），平均每株会给予相应的补偿金额。

需要注意的是，具体的补偿标准可能会因地区和时间的不同而有所差异。株洲市作为湖南省的一个城市，其拆迁补偿标准可能会受到湖南省相关政策的影响，同时也可能根据株洲市自身的实际情况进行调整。因此，在实际操作中，建议被征收人详细咨询当地相关部门或专业律师，以确保获得准确且最新的拆迁补偿信息。

总的来说，株洲市的拆迁补偿标准是一个综合考量多个因素的复杂体系，旨在确保被征收人能够得到公平且合理的补偿。

二、株洲市房屋拆迁赔偿标准

株洲市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

株洲市产权交换式补偿：

一、株洲市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、株洲市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

三、株洲市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、株洲市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、株洲市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

以上就是对株洲市房屋拆迁赔偿标准是什么问题的回答。

【本文关联的相关法律依据】

《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的人民政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：

（一）被征收房屋价值补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；

（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；

（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。

第二十九条因征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，房屋征收部门应当向被征收人支付停产停业损失补偿费。

被征收人选择货币补偿的，给予一次性停产停业损失补偿费。

被征收人选择房屋产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付停产停业损失补偿费；被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，不支付停产停业损失补偿费。

因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付停产停业损失补偿费；被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付停产停业损失补偿费。

三、株洲市征地补偿标准征地流程是什么啊

法律分析：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

征地流程是：

1、拟定征收土地方案。

2、审查报批。

3、征收土地方案公告。

4、制定征地补偿、安置方案。

5、清理土地和实施征收土地。

法律依据：《株洲市征地拆迁补偿安置办法》

第十六条土地补偿费按下列规定支付:

征收专业菜地、专业鱼池、水田(含灌溉兼养鱼塘)土地补偿分为两个等次，征收旱土、林地、园地、宅基地、道路、水渠及其他非耕地的不分等次，具体补偿标准见附表一。

第十七条安置补助费按第十六条的分类定等进行补偿，征收未利用地不计算安置补助费。补偿标准见附表二。

第十八条青苗补偿费按下列规定支付:

(一)征收耕地的青苗补偿费按不同种类的年产值标准补偿一年。

(二)征收果园、茶园、成片的油茶、油桐、苗木、花卉、药材等其他经济作物的，视作物的种类、生长期和生长状况，按苗期、始产期、盛产期划分为三类，按面积予以补偿。零星栽植的按株计算补偿。

(三)征收用材林等，根据树木的高度、胸径划分为三类，按面积予以补偿;其他树木灌木，视生长状况划分为三类，按面积予以补偿。零星栽植的按株计算补偿。

以上(一)至(三)项补偿标准见附表三至附表八。

(四)农作物间作的，其补偿面积之和不得大于被征土地总面积。且只按其中的一种主要(栽种的数量或面积占多数)的作物予以补偿。乔、灌木林地和竹林中的零星果树、经济作物不另计算补偿。

(五)未种植作物的土地不给予青苗补偿。土地征收后，在法律、法规规定时间内尚未使用，趁间隙种植作物的，不再给予青苗补偿。

四、株洲拆迁补偿标准

法律主观：

1、房屋补偿费：房屋补偿费或叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费：周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

法律客观：

第二十六条拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿、安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑按建筑材料成本给予适当补偿。第二十七条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法第三十条、第三十二条、第三十三条二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十八条实行货币补偿的，补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。货币补偿协议应当规定货币补偿金额、付款方式、付款期限、拆迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款;实行产权调换的，双方还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋的市场评估价格和所调换房屋的市场评估价格，结清产权调换的差价。产权调换房屋须符合国家规定的设计规范和质量安全标准。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十九条符合本办法第三十一条之规定的被拆迁房屋的住宅房屋市场评估单价不足下列标准的，由拆迁人按下列标准补偿：一类区砖混结构：1300元/平方米;砖木结构：1200元/平方米;简易结构：1100元/平方米;二类区砖混结构1200元/平方米;砖木结构：1100元/平方米;简易结构：1000元/平方米;三类区砖混结构1100元/平方米;砖木结构：1000元/平方米;简易结构：900元/平方米;其它类区砖混结构1000元/平方米;砖木结构：900元/平方米;简易结构：800元/平方米;上述房屋类别按株政发(2003)22号文中关于城市(镇)住宅用地土地级别范围划分。被拆迁房屋室内装饰、装修补偿按《株洲市城市房屋拆迁室内装饰装修补偿指导价格》作为补偿依据。第三十条拆迁住宅房屋，享受最低生活保障待遇等无法改善自身居住条件的被拆迁人和国有直管公房承租人、廉租住房承租人实行保障最低居住水平安置。其每套住宅建筑面积低于下列标准的(在同一城市规划区内有其他住宅的，合并计算面积)，拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人应当增加面积安置。具体安置办法为：被拆迁房屋在一类区原建筑面积不足45平方米的，在二类区原建筑面积不足50平方米的，在三类区原建筑面积不足55平方米的，在其它类区原建筑面积不足60平方米，由拆迁人分别按同类型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的补偿价值标准提供普通商品住房或二手住房予以产权调换补偿安置。第三十一条被拆迁房屋的权属、面积、结构、用途等以房屋、土地权属证书登记为准。已改变房屋用途的，以规划、国土资源部门的批准文件为依据。第三十二条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第三十三条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订。第三十四条在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，有以下情形之一的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报城市房屋拆迁行政主管部门备案后实施拆迁。拆迁前拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理保全和公证提存。(一)产权不明晰无人管理的房产及附属物;(二)房屋所有权人死亡，无继承人继承的，或继承人不明确的;(三)法律、法规规定的其他情况。第三十五条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。第三十六条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。拆除住宅用房，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费用。搬迁补助费用为每次400元，按实际搬迁次数支付搬迁补助费。拆除生产、经营用房，拆迁人应当按照拆卸、搬运、安装生产设备的实际开支支付搬迁补助费。第三十七条拆迁住宅房屋实行产权调换的，被拆迁人或者直管公房承租人、廉租住房承租人自行解决过渡用房的，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估价值的千分之三，但每户每月最少不低于300元。拆迁住宅用房实行货币补偿的，拆迁人应当一次性支付2000元每户的临时安置补助费。由拆迁人提供周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。第三十八条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。实行房屋产权调换，需要过渡的，应在拆迁补偿安置协议中明确过渡期限。安置房为多层建筑的，过渡期限一般不得超过18个月，安置房为高层建筑的，过渡期限一般不得超过30个月。因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当按照下列规定向被拆迁人或者直管公房承租人、廉租住房承租人支付临时安置补助费：(一)自行安排周转房的，延长时间在一年以内的，按照本办法第三十七条第一款标准的2倍支付;延长时间超过一年的，按照本办法第三十七条第一款标准的3倍支付。(二)由拆迁人安排周转房的，除另有约定的外，延长时间在一年以内的按照本办法第三十七条第一款标准支付;延长时间超过一年的，按照本办法第三十七条第一款标准的2倍支付。