广州经租房拆迁补偿标准，经租房拆迁,补偿款归谁

更新时间:2024-12-22 11:18 发布:2024-09-27 12:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：广州经租房拆迁补偿标准,经租房拆迁,补偿款归谁,经租房拆迁，补偿款的归属问题主要取决于租赁双方之间的合同约定以及具体的拆迁政策。一、合同约定首先，租赁双方在签订租赁合同时，应明确约定在拆迁情况下的补偿款归属。如果合同中有明确规定，那么补偿款

一、广州经租房拆迁补偿标准,经租房拆迁,补偿款归谁

经租房拆迁，补偿款的归属问题主要取决于租赁双方之间的合同约定以及具体的拆迁政策。

一、合同约定

首先，租赁双方在签订租赁合同时，应明确约定在拆迁情况下的补偿款归属。如果合同中有明确规定，那么补偿款的归属应按照合同约定执行。

二、拆迁政策

如果租赁合同中没有明确约定补偿款的归属，那么需要参考当地的拆迁政策。一般来说，拆迁补偿款主要包括对被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在这些补偿中，对被征收房屋价值的补偿通常归房屋所有者所有。而因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿，则可能根据具体情况归属于房屋所有者或承租人。

三、具体情况分析

如果拆迁导致租赁合同无法继续履行，且承租人需要搬迁并重新安置，那么搬迁和临时安置的补偿款可能会归属于承租人。

如果承租人因拆迁而遭受停产停业损失，那么相应的补偿款也可能会归属于承租人。

然而，具体的补偿款归属还需根据当地的拆迁政策和租赁合同的约定来确定。

综上所述，经租房拆迁时，补偿款的归属问题应结合租赁合同的约定和当地的拆迁政策来判断。在实际操作中，建议租赁双方在签订合同时就明确约定拆迁情况下的补偿款归属，以避免后续纠纷。

二、租房拆迁有补偿吗

法律分析：依据国家相关法律法规的规定内容可知，对已经出租的房屋进行征收拆迁的，租客是可以获得一定临时安置补偿费用的。对房屋进行征收拆迁的，是需要对被征收人进行经济补偿的，而房屋拆迁补偿的项目是比较多的，如果房屋已经出租的，房屋拆迁对租客是会造成一定影响的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、租房子遇到拆迁有补偿吗

法律分析：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对已经出租的房屋进行征收拆迁的，租客是可以获得一定临时安置补偿费用的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。