征地拆迁时维权误区都有哪些，拆迁政策下的居民是否有维权渠道？

更新时间:2025-04-13 07:18 发布:2024-09-27 19:05 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁政策下的居民是否有维权渠道？，法律分析：在拆迁政策下，居民如果认为政府或拆迁公司的行为违反法律，有权提起行政诉讼或者民事诉讼来维护自己的权益。1. 行政诉讼：如果拆迁政策的实施过程中涉及违法行政行为，则居民可以向有关行政机关提出行政复议

一、合法的拆迁维权策略是什么？

合法的拆迁维权之策是：

一、公告阶段

二、协商、谈判阶段

三、强拆、强征阶段

作为被拆迁人如何确定征收拆迁的合法性

除了从程序上看是否存在违法点，还需要从根本上来看，是否是为了公共利益而征收，其次征收决定书是否含有国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，是否有风险评估报告，专户存储证明等。若是拆迁本身合法，但是补偿不合理，也是违反法律规定的。

根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

遭遇野蛮拆迁该如何维权

1、思想上牢记：遇到违法暴力拆迁时，尽量不要与违法拆迁的政府部门及其工作人员，或者其雇用的社会闲散人员发生正面冲突。发现有暴力拆迁或者偷拆时一定要先报案，要求公安机关来给予帮助，保留好相关的证据材料备用。

2、忍无可忍、还得再忍。有的地方拆迁人员采用到拆迁现场搞小摩擦，制造事端的手段诱使被拆迁人激怒，搞出点打架斗殴、寻衅滋事等案件后，通知警察抓人。轻点治安拘留，重的刑拘，逼迫当事人就范。

3、无需再忍。律师主张、建议通过法律途径来维护被拆迁人的合法权益，但是当违法拆迁行为及伤害被拆迁人的行为正在进行时，可以正当防卫。

河道整治是合法的拆迁项目吗

各项手续材料齐全的河道整治项目就是合法的拆迁项目。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

如何维权农村房屋拆迁补偿款不合理？

农村房屋拆迁补偿不合理要及时的进行向法院起诉解决来维护自己的权利，或者是直接找到拆迁者进行谈判，而且要求评估房子的公司重新对房屋进行评估，这样一般才能更好的处理。

政府拆迁和开发商拆迁的区别

政府拆迁和开发商拆迁的区别，具体如下：

1、拆迁的主体不同。

商业拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构；而征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布征收决定的资格。

2、拆迁的目的不同。

商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。

3、拆迁的范围不同。

商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强；而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋；其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。

4、拆迁的意愿不同。

商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同；其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格；而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同，虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆。

5、申请征地的标准不同。

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用；而政府拆迁是层层申请审批，达到征地的标准、目的即可征收。

6、拆迁的程序不同。

开发商在征地前需持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地；政府征地一般根据《土地管理法实施条例》进行征收。

征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

7、拆迁的补偿标准不同。

开发商拆迁一般是为了盈利为目的，是商业化的，而且法律行为是平等主体间的，签署的也是民事合同，所以拆迁补偿是可以协商的；而政府拆迁，法律是有规定的，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿。

8、拆迁救济的方式不同。

商业拆迁签订的是民商事合同，所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决；而政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等；二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分商业拆迁中引发的纠纷可进行仲裁、提出民事诉讼等方式解决，但是政府拆迁发生纠纷是通过复议、退出行政诉讼等方式解决。