如何应对城管强拆，城管部门强拆应该如何解决问题

一、应对城管强拆的有效方法

遇到城管强拆的处理方法包括协商解决、调解解决和诉讼解决。征地拆迁一般不可强制执行，应先补偿后搬迁。强拆违法建筑的条件包括拆迁决定法律效力、法院立案审查、被拆迁人不自动拆除等。在拆迁时需判断程序合法性，如不合法而强制拆除，被拆迁人应保留证据以便事后维权。

法律分析

一、遇到城管强拆怎么处理

遇到城管强拆的处理如下：

1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

3.诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。

二、征地拆迁是否可不可以强制执行

征地拆迁是不可以强制执行的，具体如下：

1.征地拆迁一般不可以强制执行。

2.征收土地应当遵循先补偿、后搬迁的原则,按照被征收土地的原用途依法及时足额的支付补偿,不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。

三、强拆违法建筑的条件

1.拆迁补偿决定书已经发生法律效力。

2.经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。

3.法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。

4.只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施。

5.法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。

在遇到拆迁时，要分清楚拆迁中的拆迁程序是否是合法的，如果不合法而强制拆除，被拆迁人一定要及时的留下相关的证据，方便进行事后救济维权。

结语

合理处理城管强拆纠纷的方法有三：协商解决、调解解决和诉讼解决。征地拆迁不可强制执行，应按先补偿后搬迁原则操作。强拆违法建筑的条件包括：拆迁决定书生效、法院立案审查、法院受理案件并下达执行通知书、被拆迁人不自拆、合法审批的强制措施。在面对拆迁时，需判断拆迁程序是否合法，如不合法应保存证据以便事后维权。

法律依据

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第九条 赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。

赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十三条 赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。

赔偿义务机关决定赔偿的，应当制作赔偿决定书，并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。

赔偿义务机关决定不予赔偿的，应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第一节 赔偿范围 第五条 属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：

（一）行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为；

（二）因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的；

（三）法律规定的其他情形。

二、城管部门强拆应该如何解决问题

城管部门强拆问题的解决，可以从以下几个方面进行：

一、确认强拆行为的合法性

首先，需要确认城管部门的强拆行为是否合法。根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，强拆行为必须符合法律程序，且必须经过合法批准。如果强拆行为存在违法行为，被拆迁人可以向有关部门进行申诉或举报。

二、寻求法律救济

如果确认强拆行为存在违法或不当之处，被拆迁人可以通过法律途径寻求救济。根据《中华人民共和国民法典》的规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因此，被拆迁人可以选择向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

三、与城管部门协商

在确认强拆行为的合法性后，如果被拆迁人对补偿或其他方面存在异议，可以与城管部门进行协商。双方可以通过沟通，就补偿标准、搬迁时间等问题达成一致意见，以避免不必要的纷争。

四、保留证据并报警

在面临强拆时，被拆迁人应该尽量保留现场证据，例如拍摄照片或视频等。同时，如果城管部门在强拆过程中存在违法行为或者过激手段，被拆迁人应该及时报警，寻求警方的帮助和支持。

综上所述，解决城管部门强拆问题需要从多个方面入手，包括确认强拆行为的合法性、寻求法律救济、与城管部门协商以及保留证据并报警等。在处理过程中，被拆迁人应该保持冷静，理性应对，以维护自己的合法权益。

三、如何应对城管强拆

拆迁人维护合法权益的两个关键步骤：报警确认违法强拆主体，固定现场证据。同时，强制拆除违法建筑需按规定程序进行，包括案件登记、勘察、通知书、立案审批等。临时建筑需符合审批手续，如用地批准、规划许可证、拆迁进度、施工企业和图纸资料。

法律分析

首先,当拆迁人遭遇违法强拆时,应立即报警,并通过警察确认违法强拆的主体。在很多情况下,拆迁人看到的是城管在实施强制拆迁,而城管也受到其他人的命令行事。因此,拆迁人需要找到违法强拆的主体,更好地维护自己的合法权益。拆迁人报警后,应要求公安机关立案调查,以便锁定强拆主体。

其次,拆迁人面临违法强拆时,应固定好现场证据,为后续维权争取主动。在强制拆迁之前,拆迁人可以对被拆迁房屋进行摄影摄像,记录下被强制拆迁前的财产状况。如果拆迁人未能提前得知强制拆迁的消息,可以在强拆现场进行摄影摄像和录音,这些证据有助于拆迁人在后续维权过程中避免无法举证的情况。

一、强制拆除违法建筑程序是什么

1、案件受理登记。

2、现场勘察记录。

3、签发《停工(核查)通知书》。

4、填写《案件立案审批表》。

5、做《调查询问笔录》。

6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑。

7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批)。

8、签发《限期拆除告知书》。

9、送达回证。

10、其他步骤。

二、临时建筑审批手续：

1、已经办理该建筑工程用地批准手续；

2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

4、已经确定建筑施工企业；

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料。

结语

拆迁人在遭遇违法强拆时，应及时报警并确认违法主体，以维护自身合法权益。同时，固定现场证据有助于后续维权。强制拆除违法建筑程序包括案件登记、勘察、通知书签发等步骤。临时建筑审批需满足用地批准、规划许可、拆迁进度符合要求、确定施工企业、有施工图纸和技术资料等条件。

法律依据

《中华人民共和国行政处罚法》第四条公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为，应当给予行政处罚的，依照本法由法律、法规或者规章规定，并由行政机关依照本法规定的程序实施。没有法定依据或者不遵守法定程序的，行政处罚无效。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

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来源：中国法院网-城管部门强拆应该如何解决问题，

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文章编辑：李伊
内容审核：杨建峰律师

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