农村房子有纠纷怎么确权，没有确权的农村老房子发生纠纷怎么打官司

更新时间:2025-04-02 12:28 发布:2024-09-28 06:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：没有确权的农村老房子发生纠纷怎么打官司，没有确权的农村老房子发生纠纷时，打官司的步骤如下：一、明确纠纷性质与证据收集首先需明确纠纷的性质，如宅基地权属纠纷、房屋界址纠纷、房屋侵权纠纷等，以便确定相应的诉讼策略。针对纠纷性质，收集相关证据，包

一、农村确权后的房屋发生纠纷怎么处理

法律主观：

农村房屋产权纠纷怎么解决一、土地管理部门违法审批引起的纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。五、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民法院在受理案件后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权;如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，可以明确对房屋各自的份额后，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外，应以四至为准确定宅基地使用权;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。从上文我们可以看出农村房屋产权纠纷包括宅基地纠纷和非宅基地纠纷等，现实生活中由于具体情况的不同，农村房屋产权纠纷解决的具体方法也会有所不同。

法律客观：

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、没有确权的农村老房子发生纠纷怎么打官司

没有确权的农村老房子发生纠纷时，打官司的步骤如下：

一、明确纠纷性质与证据收集

首先需明确纠纷的性质，如宅基地权属纠纷、房屋界址纠纷、房屋侵权纠纷等，以便确定相应的诉讼策略。

针对纠纷性质，收集相关证据，包括但不限于宅基地使用权证、房屋权属证明、界址标记、侵权行为的照片或视频等。

二、选择适当的解决途径

若是宅基地权属纠纷，应先向乡镇人民政府或县级国土资源部门申请处理。对处理决定不服的，经过行政复议后，方可向县级人民法院提起行政诉讼。

若是房屋界址明确、权属无争议的侵权纠纷，如妨碍通行、排水、采光等，可直接向宅基地所在地的县级人民法院提起民事诉讼。

三、遵循诉讼程序

撰写起诉状，明确原告、被告、诉讼请求及事实与理由，并附上相关证据材料。

将起诉状递交至有管辖权的人民法院，并缴纳相应的诉讼费用。

等待法院受理并安排开庭审理，期间可积极与法院沟通案件进展。

准备庭审材料并按时参加庭审，就争议问题展开辩论，争取自身权益。

四、注意事项

诉讼时效问题：根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，在发生纠纷后应及时提起诉讼，以免丧失胜诉权。

证据充分性：在收集证据时，应确保证据的真实性、合法性与关联性，以形成完整的证据链条，支持自己的诉讼请求。

专业法律支持：由于农村房屋纠纷涉及复杂的法律问题，建议当事人在诉讼过程中寻求专业律师的支持，以提高胜诉几率。

综上所述，没有确权的农村老房子发生纠纷时，打官司需明确纠纷性质、收集充分证据、选择适当的解决途径并遵循诉讼程序。同时，注意诉讼时效问题及寻求专业法律支持，以维护自身合法权益。

三、农村房子有纠纷怎么确权

法律分析：农村房子有纠纷的确权:1、协商解决。 2、行政解决。3、司法解决。

法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变。