物业费打官司要交滞纳金吗，物业费不交打官司输了滞纳金怎么算

一、物业费不交会有滞纳金么

一、物业费不交会有滞纳金吗

1、物业费不交是否会有滞纳金，视以下情况决定：

（1）对于合约中有规定滞纳金的，物业公司可以按照合约的规定向迟交物业费的业主，收缴滞纳金；

（2）如果没有规定或是约定不明确，物业公司是没有权利加收滞纳金的，即便是物业提出收取的要求，业主也是可以拒绝缴纳的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

二、物业费的收取方式有哪些

物业费的收取方式有以下：

1、包干制，是由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式；

2、酬金制，是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

二、物业费不交打官司输了滞纳金怎么算

根据您提供的情况，如果因不交物业费而打官司输了，滞纳金的计算方式主要取决于物业服务合同中的相关约定以及法律规定。以下是关于物业费滞纳金计算的详细解答：

滞纳金的一般计算方式：

根据欠费金额计算：物业公司可能会根据业主欠费的金额来计算滞纳金，通常是按照欠费金额的一定比例来计算。

根据逾期天数计算：滞纳金也可能根据逾期的天数来计算，即每天按照一定的金额或比例累加。

合同约定的重要性：

物业服务合同中的条款对于滞纳金的计算具有决定性作用。如果合同中有明确的滞纳金计算方式，那么应按照合同中的约定执行。

如果合同中没有明确约定，或者约定的滞纳金计算方式被认为不合法或不公平，那么可能需要参照相关法律规定或行业惯例来处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定了违约金（包括滞纳金）的一般原则，即当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

需要注意的是，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

具体计算示例：

假设物业服务合同中约定，每逾期一天需支付欠费金额1%的滞纳金。如果业主欠费8000元，逾期10天，则滞纳金计算为：8000元 * 1% * 10天 = 800元。

注意事项：

在计算滞纳金时，应确保计算方式和金额符合合同约定和法律规定，避免出现不合法或不公平的情况。

如果对滞纳金的计算有异议，建议咨询专业律师或相关法律机构，以便更好地维护自己的权益。

综上所述，物业费的滞纳金计算主要取决于物业服务合同中的约定以及法律规定。在计算时，应确保合法性和公平性，并遵循合同约定和法律规定的相关程序。

三、物业费打官司要交滞纳金吗

一、物业费纠纷有利息或滞纳金吗

拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。

二、如何制定合理的滞纳金标准

1、对于新房来说，在前期物业管理中，物业服务公司会制定《临时管理规约》进行临时管理，规定中违约金标准往往较高。建议业主入住后，在签订《物业服务合同》前，物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定，再与物业服务公司协商达成一致后，签订物业服务合同。

2、对于二手房来说，如果业主在日常生活中，发觉物业费滞纳金等物业规定不合理，可以向业主委员会反映情况，达成一致后，可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。

法律依据

第一条，为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条，物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条，物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条，政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条，物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条，物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条，物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条，物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条，实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条，物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

第十二条，对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

物业公司在收取此类物业费时，应积极管理此类社区的安全和卫生。例如，当社区的健康和安全无法得到保障时，此类社区的业主可以与社区业主协商，无需提前支付相应的物业费，以解决此类物业纠纷，保护合法权益。公民。

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来源：中国法院网-物业费不交打官司输了滞纳金怎么算，

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文章编辑：邹若丹
内容审核：张曙光教授

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