跟物业打官司怎么胜诉，与物业打官司败诉怎么办

一、跟物业打官司败诉怎么办

物业纠纷法院判决了，不可以再向相关部门投诉，但可以申诉。也就是申请审判监督程序。

一、物业公司服务范围包括

1、常规性的公共服务；

2、针对性的专项服务；

3、委托性的特约服务等。

常规性的公共服务是物业公司向业主提供的公共性管理和服务工作，包括房屋管理服务、房屋装修管理服务、物业共用设施设。

二、物业服务合同的特征

（1）物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

（2）物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据民法典的规定：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。

（3）物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义务以后，有权获得报酬。物业服务合同与涉及劳务提供的承揽合同也存在本质的不同。承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。承揽合同虽也涉及劳务的提供，但承揽人提供的劳务只是一种手段，并不是合同的目的，承揽人应以其劳务产生某种物化成果，并承担工作中的风险，如承揽人未完成工作，则不得请求报酬；而物业服务合同以特定劳务为内容，只要物业服务企业完成了约定的服务行为，其余风险由业主承担。

（4）物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达成一致意见即告成立，无须以物业的实际交付为要件。物业服务企业是取得工商营业执照，参与市场竞争，自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的企业法人，没有无偿的物业服务，因此物业服务合同是有偿合同；根据物业服务合同的内容，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业都既享有权利，又履行义务，因此物业服务合同是双务合同；物业服务合同因其服务综合事务具有涉及面广且利益关系相当重大，合同履行期也相对较长，为避免口头合同取证困难的弱点，《物业管理条例》明确要求物业服务合同应以书面形式订立，并且须报物业管理行政主管部门备案，因此其为要式合同。

二、与物业打官司败诉怎么办

与物业打官司败诉后，您可以根据具体情况选择适当的应对策略。以下是一些可能的建议：

一、履行判决

既然已经败诉，那么您应当履行法院的判决。如果您未按照判决履行义务，物业公司可能会申请强制执行，这将对您的信用记录和个人声誉造成不良影响。

二、寻求专业法律意见

如果您对判决结果有疑问或不解，可以寻求专业律师的意见。律师可以帮助您分析判决的合理性以及是否存在上诉的可能性。

三、考虑上诉

如果您认为判决存在错误或不公，可以在法定期限内向上一级法院提起上诉。上诉过程中，您需要提供新的证据或理由来支持您的主张。请注意，上诉并不一定能够改变判决结果，因此需要谨慎考虑。

四、与物业公司协商

尽管已经败诉，但您仍然可以尝试与物业公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这有助于避免进一步的法律纠纷，并可能为您节省时间和金钱。

五、遵守相关法律法规

在处理与物业公司的纠纷时，请务必遵守相关法律法规。不要采取过激行为或违反法律规定的方式来解决问题，否则可能会给您带来更多的麻烦。

总之，与物业打官司败诉后，您应根据具体情况选择合适的应对策略。如有需要，请及时咨询专业律师以获取更详细的法律建议。

三、跟物业打官司怎么胜诉

跟物业打官司如何胜诉也是需要看多方面的因素而具体解决的，业主和物业出现矛盾，可以通过法律的途径来解决，如果起诉物业公司，要胜诉，要先看具体的事由。如果是关于保管财物导致丢失的，我们可以以此为例来分析：

业主与物业形成的是无偿保管合同关系，在无偿保管合同中，如果物业能举证证明自己没有重大过失的，可以不承担赔偿责任。而按你所说，物业预见到安全隐患只是口头通知但没有在能采取实际行动消除隐患的情况下采取必要行动，应当是有重大过错，你可以将物业承认“他们认识到了隐患、但只做了口头通知”的话录下来作为证据。

保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。

打官司步骤如下：

1、起诉与受理，当事人指定物业公司为被告，向法院提起诉讼。法院应在接到起诉状后7日内作出立案或裁定不予受理的决定；

2、审理，法院根据不同情形，进行不同审理程序；

3、辩论；

4、调解或判决；

5、执行，当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。

打官司对于发生利害冲突的双方来说，他们到官府或长官那里去告状，请求裁决是非，维护自己的正当权益的活动，或者因为被人告到官府或者长官那里同对方争论辩白，以维护自己的正当利益的活动。

诉讼的构成具体如下：

1、要有法院参加，法院是国家的审判机关，行使审判权。法院以外的机关、组织或个人裁决争议，都不是诉讼，不具有诉讼的效力；

2、要有控告方和被告方的同时参加，仅有告状指控的一方，没有被指控的对象，或者只有被控的一方，没有指控的一方，法院不可能立案审理，因而也不构成诉讼；

3、要有通过起诉提起诉讼解决的问题，这在法律上称之为诉讼请求，即原告起诉时提出的请求。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二十二条下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：

（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；

（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；

（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；

（四）对被监禁的人提起的诉讼。

第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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文章编辑：喻雅洁
内容审核：李帅律师

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