公司用地拆迁补偿标准商铺，住宅用作商铺经营，可以当做商铺拆迁标准给补偿吗

一、公司用地拆迁补偿标准商铺,住宅用作商铺经营，可以当做商铺拆迁标准给补偿吗

1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。

5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第590号令相关法律规定，征收房屋首先，要看土地证、房产证是否载明具体使用性质和用途。其次，若房屋产权证载明商业用途并全部变更住改非等取得完善手续，则可以按照商业用房标准要求补偿并主张营业损失以及装修费固定资产投资等等，参考周边商业房屋市场交易价格。

一、住改非房屋的认定

第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。

第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。

第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

第四、房屋实际使用现状。

第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。

二、住宅改商铺拆迁应按什么标准补偿

如果手续合法的话就应该按照营业性质的房产进行补偿，各地的住改商房屋补偿政策采用了不同的模式，就房屋的补偿而言，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，即高于普通住宅低于正规商铺的补偿。

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第590号令相关法律规定，征收房屋首先，要看土地证、房产证是否载明具体使用性质和用途。其次，若房屋产权证载明商业用途并全部变更住改非等取得完善手续，则可以按照商业用房标准要求补偿并主张营业损失以及装修费固定资产投资等等，参考周边商业房屋市场交易价格。

一、营业房拆迁补偿比普通房屋拆迁补偿多多少？

营业房拆迁补偿比普通房屋拆迁补偿多因为营业所造成的损失的补偿费用，依据国相关法律的规定，房屋拆迁补偿的标准是按被征收房屋类似房地产的市场价格确定的，所以营业房比住宅补偿高多少，要依据拆迁地同类房屋的价值而定。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、住宅用作商铺经营，可以当做商铺拆迁标准给补偿吗

1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。

5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第590号令相关法律规定，征收房屋首先，要看土地证、房产证是否载明具体使用性质和用途。其次，若房屋产权证载明商业用途并全部变更住改非等取得完善手续，则可以按照商业用房标准要求补偿并主张营业损失以及装修费固定资产投资等等，参考周边商业房屋市场交易价格。

一、住改非房屋的认定

第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。

第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。

第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

第四、房屋实际使用现状。

四、住宅改商铺违法吗

法律分析：首先对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，更改房屋用途需要备案批准，可以向工商局和住建局投诉。其次可以以其行为影响你使用房屋的，可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼，要求其停止侵权、排除妨碍。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

五、商铺改住宅是否合法

法律分析：商铺改成住宅不合法。一般情况下商铺是没法改成住宅的。一方面，房屋的性质不可更改的。另一方面，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，尤其像大型的商场商铺，厨卫独立用水等等都是问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

北京圣运（天津）律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●企业用地拆迁补偿

●企业用地拆迁

●公司地址拆迁补偿

●公司土地拆迁

●商用土地拆迁补偿

●公司地址拆迁

●企业拆迁土地补偿标准

●商业厂房拆迁

●商业占地拆迁

●商业用地 拆迁

●国有土地上商铺征收补偿标准

●国有土地上商铺征收补偿标准

●国有商铺可以买卖吗

●国有商业土地补偿标准

●国有土地上商业用房征收补偿

●国有土地商品房拆迁补偿

●国有商住用地征收标准

●国有土地门面房的征收和补偿条例

●国有资产商铺会被突然收回吗?

●国有门面收回有补偿吗

北京圣运（天津）律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●拆迁商铺补偿办法，店铺拆迁赔偿办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

●吉林拆迁楼房商业补偿，吉林商铺拆迁补偿法律法规:今日楼房拆迁补偿更新

●租户拆迁补偿标准明细，商铺租户拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●淄博市商铺拆迁补偿办法，淄博市最新城市拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

●商铺楼房拆迁补偿标准，商铺拆迁补偿标准是什么:今日楼房拆迁补偿更新

●房屋拆迁商铺补偿办法，拆迁遇到商铺应当如何赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●工业地产拆迁补偿标准商铺，20年工业用地拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●宾利拆迁补偿标准，什么是商铺返租是非法集资吗:今日拆迁补偿标准更新

●山东商铺拆迁补偿标准，黄岛区对租赁户的拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新

●西安拆迁商铺员工补偿标准，西安市拆迁安置补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新

●湖州商铺拆迁补偿办法，湖州拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

●扩建拆迁补偿标准，道路扩建商铺拆迁赔偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●四十年老房子拆迁补偿标准，商铺四十年产权到期拆迁怎么赔:今日拆迁补偿标准更新

●企业厂房拆迁补偿标准拆商铺，商铺拆迁按什么标准赔付:今日拆迁补偿标准更新

●2018年商铺楼房 拆迁补偿，达州2018拆迁补偿明细表:今日楼房拆迁补偿更新

●河北商铺拆迁补偿标准，商铺拆迁赔偿标准有什么:今日拆迁补偿标准更新

●军队大院拆迁补偿标准，商铺买卖税费主要有哪些:今日拆迁补偿标准更新

●城市商铺拆迁补偿办法，城市商铺拆迁应该怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●房屋拆迁商铺补偿办法，拆迁遇到商铺应当如何赔偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●门面房拆迁如何补偿,商铺拆迁应该怎么赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

文章来源参考：【头条】公司用地拆迁补偿标准商铺，企业用地拆迁

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

投稿：时一

内容审核：郭建炜律师

页面浏览：2392
文章编辑：时一
内容审核：郭建炜律师

公司用地拆迁补偿标准商铺

上一篇：未经全体村民同意，村集体土地对外承包，变更土地用途，村委会进行农业项目建设,与村民进行土地置换的法律依据
下一篇：未成年人拆迁有没有补尝，未成年人拆迁怎么补偿