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腾冲农村拆迁补偿标准，云南省土地征收补偿标准

更新时间:2025-04-05 21:18 发布:2024-09-30 13:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：腾冲农村拆迁补偿标准,云南省土地征收补偿标准 ,法律分析:1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。

一、腾冲农村拆迁补偿标准,云南省土地征收补偿标准

法律分析:

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

第三十九条国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。

国家依法保护开发者的合法权益。

二、云南省征地补偿标准--征用土地的土地补偿费标准为

(一)征用菜地、水田按照该耕地被征用前三年平均年产值(下同)的8--10倍补偿，水浇地、园地、藕塘按照7--9倍补偿，望天田、旱地按照6--8倍补偿，轮歇地按照6倍补偿，牧草地、渔塘按照3--5倍补偿;

(二)征用种植3年以下新开垦耕地，按照上年产值的2倍补偿，并补偿开发投资;

(三)征用宅基地、打谷场、晒场等生产、生活用地，按照原土地类别补偿;

(四)划拨国有农场、林场、牧场、渔场土地的补偿标准，按照本款(一)、(二)、(三)项的规定办理。

征用、划拨林地的补偿标准按照国家有关规定办理。第二十四条征用土地的安置补助费标准为：

(一)被征地单位人均耕地在666.7平方米以上的，安置补助费总额为被征用耕地前三年平均年产值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每减少50平方米，增加年产值的1倍;被征用耕地的安置补助费总额最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

(二)征用园地、藕塘的安置补助费，为该地、塘年产值的6倍;

(三)征用渔塘的安置补助费，为该地年产值的4倍;

(四)划拨国有农场、林场、渔场土地的安置补助费，为该地年产值的5倍;

(五)征用集体的宅基地、建设用地、打谷场、晒场、新开垦3年以下的种植地的，为原土地类别年产值的4倍。

第二十五条依照本条例第二十三条、第二十四条的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能保持群众原有生活水平，特别是征地后人均耕地不足116.7平方米的，经省人民政府批准，可以适当增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征用土地前三年平均产值的30倍。

第二十六条征用土地上有附着物的，按照下列标准支付补偿费：

(一)被征用土地上有青苗的，一般不得铲除，确需铲除的，按照当季一茬实际产值补偿;

(二)被征用土地上的房屋、设施需要拆迁的，采取产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式进行补偿。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作为补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新计算;

(三)被征用土地上的坟墓拆迁、零星树木(包括果树)的补偿标准，由州、市人民政府、地区行政公署规定;

(四)征用打谷场、晒场应当补偿建场成本费。

土地行政主管部门发出征地通知后种植或者建造的地上附着物和地下设施，不予补偿;在非法占用土地上建设的建筑物和其他设施，不予补偿。第二十七条征用城市郊区菜地的，应当缴纳新菜地开发建设基金，由州、市、县人民政府，地区行政公署统一管理，专款用于新开发菜地。昆明市西山区、官渡区每平方米缴纳30元;昆明市各县(含东川区)、曲靖市、玉溪市、县级市和州人民政府、地区行政公署所在地的镇每平方米缴纳22.5元;其他县每平方米缴纳15元。

第二十八条经批准征用集体耕地的，按照征用面积调减农业税和合同订购粮。征用土地时，未收获当年作物的，当年调减;已收获的下年调减。第二十九条征用土地的各项补偿费和安置补助费，除被征土地上属于个人的附着物和青苗补偿费以及自谋职业人员的安置补助费付给本人外，其余费用归被征地单位集体所有，专款用于被征地单位发展生产和安排多余劳动力就业以及不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得侵占或者挪用。第三十条因征用土地造成多余劳动力的，主要通过发展农副业生产和举办乡、村企业等途径加以安置，也可以安排符合条件的人员到有安置条件的用地单位或者其他单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位。自谋职业人员的安置补助费，按本条例第二十九条规定办理，不再对其安置。征用土地的农业人口转为非农业人口的办法，由省人民政府制定。

一、腾冲县征地补偿标准是怎样的

云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准(修订)》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省保山市腾冲县最新征地补偿标准分享给大家：

云南省保山市腾冲县土地共有三类：

一类区片范围：Ⅰ，腾越镇(除原勐连乡范围)、和顺镇，平均补偿标准：47060元/亩。

二类区片范围：Ⅰ，中和镇、荷花镇、猴桥镇、滇滩镇、明光镇、曲石镇、固东镇、界头镇、马站乡、北海乡、清水乡，平均补偿标准：36940元/亩。

三类区片范围：Ⅰ，腾越镇原勐连乡范围、芒棒镇、五合乡、团田乡、蒲川乡、新华乡，平均补偿标准：28900元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

三、云南省农村土地征收补偿标准及征地补偿标准

农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。而且,不同地区的补偿标准是不一样的,要根据当地的经济情况来定。征地公告期限为45天。有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起

45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

一、征地的实施程序

1、发布征地公告

(1)发布机关：市县政府。

(2)发布范围：被征收土地所在地的乡、镇、村。

(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记

(1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。

(2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。

(3)登记期限：征地公告规定的期限。

(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理登记的后果：列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案

(1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。

(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

(3)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡、镇、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

(5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案

确定和批准机关：市、县政府并报省政府地政部门备案。

5、实施征地补偿安置方案

(1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。

(2)费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

二、征地的法律规定有哪些

《征收土地公告办法》第四条被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

第七条有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

第十一条征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、云南省拆迁补偿标准

法律分析：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。

法律依据：《云南省拆迁旧城改造补偿条例》

第二十五条拆迁补偿形式依照《条例》第二十条规定执行。其中，作价补偿应当由产权人提出书面申请。

第二十六条因城市道路、供水、排污、煤气、供电、通讯、输变电站、公交站场、环卫、公共绿地等市政设施建设拆迁交通岗亭、交通标志、交通护栏、树木绿地、公共汽车停靠站点、消防栓等各类公共设施，由城市人民政府按城市规划统筹安排。

因施工需要迁移的管线或者铺设临时管线的费用由拆迁人负担，但结合道路改、扩建的建设费用，拆迁人不予负担。

第二十七条产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。计算建筑面积应当执行国家《建筑面积计算规则》的规定。国家对建筑面积计算有新规定的，按新规定执行。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算，重置价格由州、市人民政府（不含县级市）、地区行政公署确定。

五、云南征地的补偿标准相关规定是什么

一、征收土地位置、用途：本期征收土地坐落在禄丰县城西面，侏罗纪大街中段西侧，西临西河，南至金源街，北接西河烟柳公园，具体四至范围详见项目用地征收土地勘测定界图，按照禄丰县城总体规划修改（2014－2030）和土地利用总体规划，征收后的土地用途为商业和居住用地、亚行贷款项目河道整治绿化景观用地。

二、土地所有权人、征收面积及地类：经对拟征收土地实地进行勘测定界后，本期拟依法征收金山镇南门社区下水二组集体土地0．4479公顷（水田0．4479公顷），下水三组集体土地9．5393公顷（水田9．5393公顷），下水四组集体土地4．3157公顷（水田4．3157公顷），共计1个乡镇1个社区3个村（居）民小组集体土地14．3029公顷。

三、征收土地补偿标准：根据《中华人民共和国土地管理法》和《云南省土地管理条例》有关规定，征地补偿标准按云南省人民政府批准公布实施的《云南省十五个州（市）征地补偿标准（修订）》执行。本期征收土地共涉及1个征地统一年产值标准区域，金山镇南门社区属一类区，水田的征地统一年产值标准为2374元亩，征地补偿基准倍数为25倍。经修正后水田征地统一年产值标准为2868元亩，补偿倍数为30倍，征收土地共需补偿费1845．9322万元。青苗补偿费、地上附着物补偿标准按2016年1月7日县政府常务会议讨论通过的《禄丰城市综合体项目土地征收工作方案》标准执行。

四、农业人员安置办法：依法测算征地补偿费和安置补助费，并及时将费用拨付给村民小组，村民小组以货币补偿的形式进行农业人口安置。

五、被征收土地四至范围内的土地所有权人、使用权人在本公告发布之日起10日内，请到现场配合金山镇人民政府进行地上附着物清点、办理补偿登记手续工作。

六、土地所有权人、使用权人在上述期限内不办理征地补偿登记手续的，其征地补偿以征地组调查结果为准。

七、征地补偿、安置费用的支付方法在签订《征收土地协议书》时由双方协商约定。