商铺拆迁补偿给房东就不合理(商铺拆迁租客有赔偿吗)

更新时间:2024-12-22 09:47 发布:2024-10-01 18:18 文章来源：北京圣运律师事务所

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#拆迁中的经营补偿是补偿给经营者还是房主#

第一种是证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。第三种就是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

#我租的商铺拆迁了我能得到赔偿吗#

房主有拆迁补偿，这个补偿是政府给房主的，跟你没有关系；你跟房主之间是租赁关系，因为拆迁对你的经营造成损失的话，房主应该给于一定补偿，这个需要你和房主协商。

#我租的门面要拆迁，拆迁办把我的装修量了面积，营业执照拍了照片，但赔偿给房东了，房东死活不给？#

房东是物权人，拆迁款给房东没有错的。如果有装修和其他损失，可以和房东协商，协商不成法院诉讼。

#拆迁，赔偿损失费是给房东还是给商家#

拆迁损失费是赔给房东的。如果经营者与房东签署了租房合同，且未到期，那房东要给经营者赔偿违约金。理是这么个理。说白了就是政府把钱给房东，房东再把钱分一些给经营者，作为补偿。

#租的门市拆迁有补偿吗？#

楼主自己很清楚，你们之间签定的合同上面写的很清楚，拆迁不予补偿，那么到了拆迁当然不会给你补偿。1、作为拆迁实施单位，是不可能和承租者去商谈补偿什么的，应该说，承租者没有资格。2、你出钱装的电，装修，这些是你与房东商量，如果房东不给你补偿，你可以拒绝搬迁，当然房东也可以拿者你们的合同去法院告你个人言：没有什么倒霉收益的，这个只是个买卖，一个愿打一个愿挨而已，你想要什么补偿？装修费用？装电费用？如果拆迁部门给你这个补偿，你能给拆迁部门什么？几根电线？还是几个瓷砖或地板？所以，劝楼主，好好和房东商量，不然就凭你们的合同，你就必须无条件搬迁。

#租赁的商铺拆迁了房东与承租人怎么分配拆迁款#

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的商铺面临拆迁的，拆迁的停产停业损失、拆迁费用给承租人，而拆迁补偿、产权置换的房屋归商铺的所有权人。

#请问，门面拆迁，一个装修费和停产停业赔偿是赔给房东还是赔给经营户？如果赔给房东，尤房东来分配合法吗#

如果租赁合同有说明的话以合同为准，没有的话因当给承租人。

#我租了一个店面，但是面临最近要拆迁，请问我会得到赔偿吗？#

如果你是营业中的商店，现在要拆迁，可以得到以下的赔偿：　　（一）被征收房屋价值的补偿（补偿给房产所有人）；　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　（四）对被征收人给予补助和奖励（补偿给房产所有人及租赁户）。同时，补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。

#我们家里有一间商铺，去年年底开始拆迁，但是补偿不合理就没有签补偿协议#

一般商铺拆迁的补偿包括被征收房屋的价值、停产停业的损失费、装修费、临时搬迁费等，房屋需要经过有资质的评估机构进行评估。另外应当要给予被征收人合理公平的补偿，对于补偿不合理的，被征收人可通过法律途径来维护自己的权益。贾启华律师做征地拆迁有近二十年了，非常的优秀。

#我现在借的门面拆迁，房东告我不让他门面，判断书上叫我让他，但他关于国家拆迁的补偿都不给我，我现在该#

对于租户在拆迁中的实际损失，一般动迁分两部分进行。一部分是针对所有者的，另一部分是针对租赁户的。但是租赁户要有切实在租赁中有过投入才具备补偿条件。对于在通知拆迁前就与房主签有租赁协议并有一定装修工程的租户（一般是商家），拆迁方会进行联系协商，而不会单方面只和房主联系。而对于一般租赁户（包括一些简单经营的摊位型商家）就只和房主联系了。房主此时有责任配合动迁收回出租的房屋（这恐怕就是法院判你迁出的原因），只是客观上存在着违约问题，对此造成租户的损失，房主有责任按违约进行补偿。如果你有确实信息了解到动迁对你是有针对性补偿并已经落实给了房主，那么你可以起诉房主违约和侵吞补偿费用。