商丘拆迁安置费补偿标准，河南商丘拆迁补偿标准是怎样的

更新时间:2025-04-03 22:48 发布:2024-10-02 04:33 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：商丘拆迁安置费补偿标准,河南商丘拆迁补偿标准是怎样的,河南商丘的拆迁补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。一、产权调换方式产权调换方式主要是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说：偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构

一、商丘拆迁安置费补偿标准,河南商丘拆迁补偿标准是怎样的

河南商丘的拆迁补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。

一、产权调换方式

产权调换方式主要是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说：

偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构差价。

如果偿还的面积超过了原面积，那么超出的部分会按照商品房的价格来进行结算。

若偿还面积不足原面积，不足的部分则按重置价格结合成新度来结算。

二、货币补偿方式

货币补偿是依据被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度来进行计算的。具体的补偿金额会由房屋所在地的房地产管理部门或法定评估机构进行评估，以此评估价格作为计算的依据。

除了上述的补偿外，被拆迁人如果符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失补偿，以及房屋专修和家电移机的补偿等。

总的来说，商丘市的拆迁补偿标准是以确保被拆迁人的合法权益不受损害为原则，具体的补偿方式和金额会根据实际情况进行详细的评估和确定。

请注意，上述内容是根据现有的法律知识和相关规定提供的概括性说明，并不构成具体的法律建议。在实际操作中，建议咨询当地的法律专业人士或相关部门以获取准确和最新的信息。

二、商丘市拆迁补偿标准

法律分析：商丘房屋拆迁补偿标准一个是宅基地补偿，另一个就是宅基地上房屋的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、商丘拆迁补偿

法律分析：土地补偿都是按公顷计算，1公顷等于15亩，各个区域的补偿标准不一样，在《河南省征地区片综合地价标准》里面有非常详细的说明，具体到村委会，约500多页.梁园区：解放、中州、平原、建设、平台（示范区）、王楼、李庄、市区为108万每公顷。中州（示范区）、双八镇、张阁镇（示范区）、平台（示范区）、平安（示范区）、周集（示范区）、水池铺、为90万每公顷。其余多为75万每公顷，还有部分72万每公顷。睢阳区：文化、新城、古宋、宋城、民欣、路河、市辖区为108万每公顷，城乡结合部约为90万，镇级为75万左右。各县级约为50-65万左右。这样算下来，市区的整体补偿价格较高

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。