10层楼房拆迁补偿标准，楼房改造赔偿标准是怎样的

更新时间:2024-12-22 10:07 发布:2024-10-03 05:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：10层楼房拆迁补偿标准,楼房改造赔偿标准是怎样的,征地拆迁中，楼房改造需经批准，违法追加面积不予补偿。农村集体土地上的房屋翻建，经批准的面积可获得补偿款，违法部分不予补偿。城市房屋改造需规划部门批准，违法扩建不予补偿。房屋面积认定以登记证为

一、10层楼房拆迁补偿标准,楼房改造赔偿标准是怎样的

征地拆迁中，楼房改造需经批准，违法追加面积不予补偿。农村集体土地上的房屋翻建，经批准的面积可获得补偿款，违法部分不予补偿。城市房屋改造需规划部门批准，违法扩建不予补偿。房屋面积认定以登记证为准，如实际与登记不符，原因不同待遇不同。违法建筑拆迁无标准，不应赔偿。

法律分析

1、楼房改造并非是一个法律概念，如果房屋坐落于农村集体土地上宅基地上，如果涉及到改造翻建的情况，即在原来审批的面积之外新增加的面积，那就要区分一下新增的面积是否属于违法建筑。如果房屋翻建经过有关部门的批准，那么实际的房屋面积乘以目前的补偿标准就是你所得的补偿款，如果房屋翻建没有经过批准即属于违法建筑，从法律上讲新增部分面积是不予补偿的，实践中上征收拆迁部门会给予一定折扣的补偿来促成拆迁。

如果是城市中国有土地上楼房房屋改造，那么也需要有关规划建筑部门的批准之后才可以进行，违法私自扩建的部分属于违法建筑，是不予补偿的。

征地拆迁中房屋面积认定一般是以不动产登记证上所记载的面积为准，如果实际面积与登记面积不符，也要区别对待。如果是房屋建造之初，就是因为少交税费等原因少登记了面积，那么可以找有关部门协调此事，如果是后期翻建，增加了一部分未审批的面积，严格意义上讲就是违法建筑。按照现行的法律规定，违法建筑拆迁是没有标准的，也不该赔。

拓展延伸

楼房改造赔偿标准的适用范围和具体要求是什么？

楼房改造赔偿标准的适用范围和具体要求根据不同地区和具体情况而异。一般而言，楼房改造赔偿标准适用于政府或相关机构对于旧楼房进行改造、拆迁或重建时的赔偿问题。具体要求包括但不限于：1）改造项目的性质和规模；2）受影响的楼房的产权和使用权；3）赔偿方式和金额的确定；4）赔偿期限和支付方式；5）相关法律程序和申诉途径等。不同地区和国家的法律法规、政策和行政规定可能存在差异，因此具体的楼房改造赔偿标准需根据当地相关法律法规进行解读和适用。建议咨询当地法律专业人士获取准确和最新的信息。

结语

根据以上内容，对于楼房改造、违法建筑和征地拆迁的问题，需要根据具体情况进行区分和处理。如果房屋改造经过批准，新增面积可获得补偿款；未经批准的违法建筑则不予补偿。在征地拆迁中，以不动产登记证上的面积为准，如实际面积与登记面积不符，应区别对待。少登记面积可协调解决，而未经批准的翻建属于违法建筑，依法不应获得赔偿。请根据具体情况与相关部门沟通和协商解决。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、旧房改造补偿政策

一、旧房改造应该领补助还是领补偿

1、旧房改造补助每户标准：根据危旧房改造政策解读，补助标准：按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如是农村集体土地上房屋，需按照《土地管理法》规定，给予相应货币补偿，并给予同等面积的宅基地来安置。

三、城市旧房改造怎么补偿

法律分析：1、一般来说，赔偿包括以下三种情况：

（1）被征收房屋的价值补偿；

（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；

（3）房屋征收造成生产经营损失的补偿。

2、城市旧房改造补偿标准如下：

（1）房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算。

（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。

（3）奖励补偿费用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。拆迁单位必须严格执行，不得擅自变更。

对于补贴金额，不同地区的价格略有不同。大致如下：

1、户：一级危房2万元；二级危房5000元；三级危房3000元；

2、低收入家庭：一类危房平均补贴2万元；二类危房平均补贴3000元；三类危房平均补贴2000元；

3、贫困户：一级危房1万元，二级危房3000元，三级危房2000元；

4、普通户：一级危房平均补贴5000元；二级危房平均补贴3000元；三级危房平均补贴2000元。

法律依据：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、楼房改造怎么赔偿标准？

律师分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。