商业拆迁补偿不合理(商业拆迁政府拆迁)

更新时间:2025-04-18 22:53 发布:2024-10-03 20:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：商业拆迁补偿不合理，北京圣运律师事务所为您整理商业拆迁补偿不合理的相关法律知识，猜您可能还想了解关于,商业拆迁赔付,商业拆迁补偿面积是不是1赔3,商业拆迁补偿是住宅的三倍,商业拆迁补助。

商业拆迁补偿不合理(商业拆迁政府拆迁)

#我们家里有一间商铺，去年年底开始拆迁，但是补偿不合理就没有签补偿协议#

一般商铺拆迁的补偿包括被征收房屋的价值、停产停业的损失费、装修费、临时搬迁费等，房屋需要经过有资质的评估机构进行评估。另外应当要给予被征收人合理公平的补偿，对于补偿不合理的，被征收人可通过法律途径来维护自己的权益。贾启华律师做征地拆迁有近二十年了，非常的优秀。

#拆迁营业用地的赔偿#

按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3. 住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。按照第三项补偿是不合理的。如现商铺有承租人，有装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿。这个是需要具体问题具体分析的。

#商业拆迁公益拆迁#

理论上，商业拆迁要遵从商业原则，也就是公平自愿原则，你可以坐地起价。但公益拆迁，基本上只有一个统一的补偿标准。而且这个标准一般普遍比商业拆迁低不少。比如上海的迪斯尼项目。就是打着公益拆迁的名义去弄的。实际上是商业拆迁。zf节省了接近两个亿。

#拆迁补款给的不合理该咋整呢？#

拆迁不合理的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

#商铺拆迁补偿如何算#

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，商铺拆迁补偿计算方式如下：一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需看到拆迁协议，确定拆迁是否合法，然后以及索要的各类赔偿。三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也可以得到补偿，拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

#拆迁中的经营补偿是补偿给经营者还是房主#

第一种是证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。第三种就是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

#拆迁补偿不合理可以找拆迁公司谈判吗#

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，如果拆迁部门委托拆迁公司商谈补偿问题的，被拆迁人可以与拆迁公司谈判拆迁补偿的问题。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

#房屋拆迁补偿款不可理，怎么办？#

根据《城市房屋拆迁管理条例》和住房与城乡建设部的相关规定，已经领取了营业执照并且有完税凭证的经营实体，其营业执照上的注册地与实际经营地一致的，其房屋完全可以按照商业用房进行补偿，在拆迁时，除了按照市场价进行补偿外，还需要补偿一次性停产、停业损失和装修费。同时，根据该条例的相关规定，对房屋进行估价时按照市场比较法，即根据区位、建筑面积和用途确定，说的直白一点，即周围同期新开盘的商品房的价位进行补偿，这样才是合理的。

#商业房产拆迁补偿#

本地有规定，商用房和住宅房补偿、安置不一样，商用房补偿价位高但不给安置房，住宅房补偿价位低但给安置房，2种方式比较差别是大的。你家的2层楼如果都是核定的是商用房，能按商用房做高价位补偿也不吃亏，如果给的是住宅房补偿，那么一定要求给安置房，通常是原房还面积比较公平合理，如果可能你家可以要求据实补偿和安置，即楼下150平米按商用房得高价位补偿、楼上按住宅房拿置换面积的安置房，楼上补偿按住宅房计算。这样也不吃亏，根据自家实际来谈判，祝愿成功满意。实际操作拆迁、补偿、安置是由地方法规所规定，主要由市级编号文下达，各区按照文件细目做实际操作，又有具体情况具体对待，有的区又会根据自己属地的情况有些调整这在实际操作中也是客观存在，估价师还有个自由裁量问题，还有人性化方面，为什么需要双方谈判呢？就是说根据市级文件的主导内容结合实际，进行协调的一个过程，达成一致签字，就是完成了一户的拆迁补偿安置工作。政府文件为什么会有修改内容？说明文件本身与实际有脱节的地方，而通过双方博弈谈判达成妥协，以后政府也会做文件的修改完善，会有下一号文替换..... 确实需要市级拆迁补偿安置的编号文件细则，有时确实不易得到，拆迁单位往往公布大纲性粗版本，当事人应该想办法找到，双方商谈有的放矢有针对性。作为个人而言讲些实际的东西，通常一次不会谈妥就签字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建议：首先不当钉子户，按100户人家计算，你家经过多次商谈后，在第90--95位签订协议比较适宜，前5名签字的人家和后5名签字的人家其补偿额度肯定是不一样的。回答到此希望合意能做参考。