汝南房屋拆迁补偿标准，汝州最新拆迁补偿标准是什么

一、汝南房屋拆迁补偿标准,汝州最新拆迁补偿标准是什么

汝州最新拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

具体补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

这部分补偿用于弥补被征收人因搬迁和临时安置所产生的不便和费用。

三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

对于因征收导致停产停业的被征收人，会给予相应的损失补偿。

四、其他补偿和奖励

市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

此外，如果是征收农用地，补偿标准会由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。这个地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

总的来说，汝州最新的拆迁补偿标准是一个综合考量各种因素的复杂体系，旨在确保被征收人得到公平、合理的补偿。具体的补偿金额和方式会根据被征收房屋的具体情况、地理位置、市场价值等因素来确定。

二、汝州征地补偿标准是什么？

(一)房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

(二)搬迁费和临时安置费

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

(三)停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

(三)补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

(四)房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

而其中关于房屋价值的补偿当地政府都会根据房屋每年的价格规定拟定好房屋价格表来攻被拆迁的居民做一下参考，如果被拆迁的居民同意补偿，那么就会签订拆迁补偿协议了。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

三、汝州征地补偿标准有哪些？

(一)房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

(二)搬迁费和临时安置费

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

(三)停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统

一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

(三)补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

(四)房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

而其中关于房屋价值的补偿当地政府都会根据房屋每年的价格规定拟定好房屋价格表来攻被拆迁的居民做一下参考，如果被拆迁的居民同意补偿，那么就会签订拆迁补偿协议了。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

四、汝南县农村征地补偿标准有哪些？

(一)各类房屋的补偿费，包括旧料损失、拆除、搬迁和人工费用。

(二)水井补偿包括开凿用料和施工量，废枯井按同类井标准的30—50%进行补偿。

(三)水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。

(四)坟墓补偿费包括迁葬的工、料等费用。

(五)对征地范围已确定、征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和抢挖的附着物、抢建的房屋等建(构)筑物一律不予补偿。具体判定方法：

①依据征地范围确定和调查登记两个时段的高分辨率遥感影像(如图1所示)进行判定;

②通过走访调查进行判定。

(六)同一地块的多类树种及不同树龄的林木，按相应树种补偿标准分别补偿。

(七)耕地上的青苗补偿标准按一季作物产值标准补偿，补偿标准为年产值的12。套种作物的青苗补偿标准按各作物种植面积的加权平均值执行。

(八)被征收土地上的临时建(构)筑物的补偿可参考本标准执行。

(九)对本规定中尚未包括的品种可参照相近情况补偿，不能参照的，报当地价格主管部门确定补偿标准，并报市物价局备案。

(十)征收土地经依法批准后，由被征收土地所在地的县(区)人民政府国土资源部门拟订征地补偿方案，并予以公告。

(十一)国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地的地上附着物、青苗补偿标准另有规定的，按其规定执行。

(十二)城市规划区内国有土地上的房屋拆迁改造，可以参考本《标准》进行补偿;若不能参考本《标准》，则按正式实施后的《河南省实施房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政〔2012〕39号)执行。

(十三)地上违法搭建的设施及建筑

(用于农业生产的设施除外)不予补偿。

(十四)已经枯死的各种类植物不予补偿。

(十五)驿城区范围内青苗据实补偿后，地上附着物补偿费用少于3000元亩的情况(如地上无附属物或只有零星附属物)，按3000元亩进行补偿;对于地上建筑物补偿费用大于或等于3000元亩的情况，按实际价值进行补偿。

(十六)煤矿塌陷区的青苗及地上附着物赔偿可参考本标准。

(十七)《标准》中没有涉及的地上附着物，可根据实际情况或相似情况进行补偿。

五、汝南县农村征地补偿标准是什么？

(一)各类房屋的补偿费，包括旧料损失、拆除、搬迁和人工费用。

(二)水井补偿包括开凿用料和施工量，废枯井按同类井标准的30—50%进行补偿。

(三)水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。

(四)坟墓补偿费包括迁葬的工、料等费用。

(五)对征地范围已确定、征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和抢挖的附着物、抢建的房屋等建(构)筑物一律不予补偿。具体判定方法：

①依据征地范围确定和调查登记两个时段的高分辨率遥感影像(如图1所示)进行判定;

②通过走访调查进行判定。

(六)同一地块的多类树种及不同树龄的林木，按相应树种补偿标准分别补偿。

(七)耕地上的青苗补偿标准按一季作物产值标准补偿，补偿标准为年产值的1/2。套种作物的青苗补偿标准按各作物种植面积的加权平均值执行。

(八)被征收土地上的临时建(构)筑物的补偿可参考本标准执行。

(九)对本规定中尚未包括的品种可参照相近情况补偿，不能参照的，报当地价格主管部门确定补偿标准，并报市物价局备案。

(十)征收土地经依法批准后，由被征收土地所在地的县(区)人民政府国土资源部门拟订征地补偿方案，并予以公告。

(十一)国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地的地上附着物、青苗补偿标准另有规定的，按其规定执行。

(十二)城市规划区内国有土地上的房屋拆迁改造，可以参考本《标准》进行补偿;若不能参考本《标准》，则按正式实施后的《河南省实施房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政〔2012〕39号)执行。

(十三)地上违法搭建的设施及建筑

(用于农业生产的设施除外)不予补偿。

(十四)已经枯死的各种类植物不予补偿。

(十五)驿城区范围内青苗据实补偿后，地上附着物补偿费用少于3000元/亩的情况(如地上无附属物或只有零星附属物)，按3000元/亩进行补偿;对于地上建筑物补偿费用大于或等于3000元/亩的情况，按实际价值进行补偿。

(十六)煤矿塌陷区的青苗及地上附着物赔偿可参考本标准。

(十七)《标准》中没有涉及的地上附着物，可根据实际情况或相似情况进行补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十八条第一款、第二款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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