拆迁补偿不合理异议书(房屋拆迁补偿不合理申请书)

更新时间:2025-04-03 11:31 发布:2024-10-05 14:35 文章来源：北京圣运律师事务所

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#请求一份拆迁裁决申请书#

拆迁裁决申请书

申请人（拆迁人）：xxxxxxxxx有限公司

地址：xxxx市xxx路xxx号

法定代表人：xxx电话：xxxxxxx

受委托申请人：xx市xxxx房屋拆迁有限公司，法定代表人：xxx

地址：xxx市xxx路xxx号

联系人：xxx电话：xxxxxxxxxxxx

被申请人（被拆迁人）：xxx

民族：x族性别：x 出生年月：xxxx年xx月xx日

地址：xxxxx新村x－x－xxx室

因被申请人认为xxxxxx宿舍楼x－xxx室房屋拆迁评估价格偏低，补偿方案不合理等问题与申请人达不成协议，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第16条和《xxx省城市房屋拆迁管理条例》第18条规定，特申请xx市房地产管理局依法作出裁决决定。

申请事项：

1、依法对被申请人的拆迁补偿形式、补偿金额作出裁决。

2、依法对被申请人的搬迁期限作出裁决。

3、依法裁决被申请人与申请人签订拆迁补偿安置协议，或签订腾空房屋移交协议，交付给申请人拆除。

事实和理由：

受委托申请人根据申请人的授权，按照xxxx建（xxxx）xx号批文、xx市房地产管理局公布的xxxx年房屋拆迁“公告”及xx市房地产管理局颁发的拆许字（xxxx）第x号《xx省城市房屋拆迁许可证》于xxxx年xx月起开始多次对金桂芳户进行拆迁动员和协商，但未能达成协议。

根据房管部门提供资料，被申请人在xxxxxxx宿舍楼x－xxx室有混合二等房屋，房屋所有权证号为x房权证x字第xxxxxxxx号，证载面积xx.xxm2（其中包含楼梯等共用分摊面积）；住宅用途；国有划拨土地；xxxx年建造。

申请人和受委托申请人根据xxxx年xx市区旧城改造房屋拆迁政策及配套政策，结合xxxx年市区被拆迁房屋货币补偿基准价，提出拆迁补偿安置方案是：1、由申请人为xxx户提供xxxx花园x幢x单元xxx室的安置房进行产权调换，申请人承诺用于安置的房源产权清晰合法；2、被申请人如选择货币补偿，则由申请人按照xxx市xx房地产估价师事务所有限公司评估的补偿价格及xx%的优惠xxxxxx元（装修未能评估），予以一次性补偿。3、由申请人按照规定支付各类补偿费。

但被申请人以房屋拆迁评估价格偏低，补偿方案不合理等问题为理由，至申请之日为止，仍未与申请人和受委托人签订协议。

申请人认为：xxx市xx房地产估价师事务所有限公司的评估结果符合公开、公正、公平原则和有关规定，为了维护申请人的合法权利，保证xx市拆迁改造工程建设的顺利进行，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第16条和《xxx省城市房屋拆迁管理条例》第18条的规定特申请贵局依法予以裁决决定。

此致

xxx市房地产管理局

申请人:xxxxxxxxx有限公司

受委托申请人: xxxxxxxx房屋拆迁有限公司

xxxxxx年xx月xxxx日

#拆迁补款给的不合理该咋整呢？#

拆迁不合理的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

#拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗#

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行。如果不公平不合理，那也需要看在法律层面上协议是否存在可撤销或者无效的情形，以致有“重新来过”的可能。已签订的拆迁协议可能被推翻主要存在于以下情形：1、征收行行为被确认违法。房屋拆迁依托于政府合法征收，如果政府征收存在实体或程序违法的情形，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁的补偿依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。3、协议存在重大误解、显失公平等。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。以上几种情形下，可通过诉讼途径将协议撤销或确认无效，重新签订。

#房屋拆迁补偿不合理，如何申诉#

您好，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条中说到，您可以找房地产价格评估机构申请复核评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。