有房产证有土地证拆迁补偿不合理(有土地证有房产证的房子政府征收怎么补偿)

更新时间:2024-12-22 14:39 发布:2024-10-05 17:02 文章来源：北京圣运律师事务所

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#有房产证但土地证是国有的,拆迁怎么补偿?#

据我了解拆迁时作价只能按你的房子作价，你有房产证房子的拥有权就是你，土地的使用权人并不是你，会影响总的价格的！

#我家房子一个有土地使用证一个有房照马上就要动迁了不知道怎么补偿请各位帮帮忙帮我出出主意谢谢#

您好，还面积的方式挺好。或者按面积现金结合的方式

#是国有土地有个人房产证…在拆迁是赔偿怎么算？#

和正常当地拆迁政策一样。过去的旧房土地都是属于国有的，只有土地上的建筑物才可能属于私有财产。因此无土地证并不重要，只要有房产证就可以保障拆迁利益。但各地甚至同一地区拆迁具体区别比较大，要看这次拆迁行为的发起人是谁，而且地区差异比较大。一般来说，属于政府规划性拆迁，强制力比较大，而且越是小的地方政府执行力越高，越是大城市民众参与性越强，对个人的意愿尊重感也比较强。如果是开发商的商业拆迁，在基础价格上一般最终以协议价格成交，会高于政府拆迁价格。根据拆迁法规规定的补偿值通常偏低，因为更新不够快，所以照章执行的很少，但少数农村会执行。农村拆迁比较复杂，涉及房产，其他地上建筑物，如院子里的树，古井等等。同时还可能涉及土地，人口户头，失业等问题的补偿。具体政策的掌握可咨询当地拆迁办公室。

#有房产证，是集体土地证，现在拆迁补偿很底请问现在#

1、实践中农村房产是有土地证，一般不办理产权证。所以农村房产有土地证的也视为合法房产，遇拆迁要给适当补偿。如证件遗失，可补办。目前虽然证件丢失，为确定产权状况，你可以先去当地不动产登记机构查询一下名称。2、土地证或房产证只是证明产权的文件之一，最终是不是得到法律上的承认，要看土地房管管理部门保存的权属登记簿中记载的权利人名称。涉及法律规定：《土地管理法》第十一条第一款农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。《物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供

#我家的房子有集体土地使用证，有房产证拆迁怎么补偿#

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。房屋拆迁补偿的法律规定　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　(一)被征收房屋价值的补偿；　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

#有房产证和土地证补偿标准怎么算#

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#拆迁只有土地证，房产证是别人的名字，可以赔吗#

通常不影响拆迁赔偿的，因为通常拆迁赔偿是按照房产证的，不是按照土地证的。房屋拆迁补偿的法律程序如下：一、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。二、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。三、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。四、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。五、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。六、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。七、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

#我有房产证，还有土地使用证，现在要拆迁，拆迁开发商说国有土地使用证不管用，不给吗#

这个肯定不是的。虽然根据我国中部条例的规定，房屋拆迁的补偿主要是给房屋的所有权人的，而房屋所有权人的认定，也是通过房本来认定的，但是需要知道房屋价值也是包括土地的价值的，也就是说需要是一个房地产的价值。但是在这间评估的时候，他并不会把土地的补偿费和房屋的补偿费分开来计算，而是计算一个综合起来的价值饿，而且中午条例也有规定，房屋拆迁的补偿需要参照周边类似房地产的市场价值来补偿。所以可以要求在评估的时候，让他把这个房屋的整体价值评估进去，不要把土地单拿出来。

#有国有土地证和房产证，需要旧改，拆迁补偿上怎样算合理#

有测绘公司为你勘查你房屋的主体面积、每平方多少钱可以在当地的国土网上看，找到你区位图。就可以看你那边住宅房屋的每平方价格。如果你的房产证面积和实测面积不符合，已实测面积为住（实测面积大于房产面积）。想必你们那边政府街道办应该对房屋的加建有时间限制的吧。例如1993.3.5之前每平方4660.在04年后到08年之间的，4607··扣除10%的基准地价每平方。就是4660-527*10%。后面有估价公司对你们室内二次装修有勘查的，勘查的装修面积按现在市场价给予补偿，当然要打点折旧。普遍为80%-90%。拆迁费，安置费。==··