拆迁协议签后补偿标准变了，如果拆迁补偿协议中的补偿标准与实际情况不符，应该如何处理

更新时间:2024-12-23 00:51 发布:2024-10-05 21:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁协议签后补偿标准变了,如果拆迁补偿协议中的补偿标准与实际情况不符，应该如何处理,法律分析：如果拆迁补偿协议中的补偿标准与实际情况不符，需要通过法律途径解决。在法律上，可以采取以下措施：1. 撤销协议：如果协议中的补偿标准与实际情况存在重

一、拆迁协议签后补偿标准变了,如果拆迁补偿协议中的补偿标准与实际情况不符，应该如何处理

法律分析：如果拆迁补偿协议中的补偿标准与实际情况不符，需要通过法律途径解决。在法律上，可以采取以下措施：

1. 撤销协议：如果协议中的补偿标准与实际情况存在重大差异，可以通过法院诉讼程序进行撤销，重新协商或重新签订。

2. 要求变更：如果协议中的补偿标准与实际情况存在较小差异，当事人可以通过协商或仲裁等方式要求协议变更。

3. 索赔：如果协议中的补偿标准与实际情况存圣运显差异，需要向拆迁方进行索赔。

法律依据：

《物权法》第三十六条规定：所有权人持有物权，处分、受益和承担风险，有权要求其他人不侵犯他的物权，并采取必要措施维护他的物权。

《拆迁管理条例》第十五条规定：拆迁补偿安置协议是拆迁双方自愿协商达成的，应当真实反映拆迁补偿安置的实际情况，保护双方的合法权益。

《合同法》第四十四条规定：因不可抗力或者各方原因造成合同不能履行的，当事人应当及时通知对方，以减轻可能的损失，并应当采取合理措施防止损失扩大。

因此，当拆迁补偿标准与实际情况不符时，当事人有权通过法律途径维权。

二、拆迁补偿协议中的赔偿标准是否应当和实际情况相符？

法律分析：拆迁补偿协议是拆迁过程中最关键的文件之一，其中的赔偿标准直接关系到被拆迁者的利益。然而，目前法律并没有规定拆迁补偿标准应当如何确定，只是规定了应当按照公平、公正、合理的原则进行协商，因此需要具体问题具体分析。在实际情况中，赔偿标准的确定应当综合考虑多种因素，包括房屋面积、位置、市场价格、附近同等房屋的价格等，不能简单地按照固定标准来执行。

法律依据：

1.《拆迁管理条例》第十条：房屋征收补偿应当按照市场价值、建造年代、位置等因素确定补偿标准，保障被征收人的合法权益。

2.《物权法》第四十四条：国家为公共利益需要征收土地、征用房屋时，应当给予合理补偿。

3.《城市房屋拆迁管理暂行条例》第九条：拆迁补偿应当按照公平、公正、合理的原则进行协商，遵循市场调控、市场化运作原则确定补偿标准。

4.《合同法》第六十三条：当事人可以根据需要约定合同中的内容，但是不得违反法律、行政法规的规定，不得违背社会公共利益或者公共道德风尚。

综上所述，拆迁补偿协议中的赔偿标准应当充分考虑市场因素和被征收人的利益，遵守公平、公正、合理的原则，确保赔偿金额与实际情况相符。

三、拆迁补偿协议不一致怎么办

拆迁补偿协商不一致可以诉讼。拆迁补偿协商无法达成一致的，被拆迁人可以就补偿数额与拆迁人进行合理范围内的协商沟通，协商不成可以依法提起行政诉讼。

【法律依据】

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（二）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

（三）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

（四）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

（五）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

（六）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

（七）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（八）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

四、拆迁补偿不合理怎么办

法律分析：拆迁补偿不合理可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律依据：《国家土地上房屋征收和补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。