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宁波慈溪拆迁补偿标准政策，慈溪城东新村拆迁补偿政策

更新时间:2024-12-23 09:51 发布:2024-10-06 12:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宁波慈溪拆迁补偿标准政策,慈溪城东新村拆迁补偿政策,慈溪城东新村拆迁补偿政策主要包括以下几个方面：一、补偿标准房屋补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿。这部分补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收

一、宁波慈溪拆迁补偿标准政策,慈溪城东新村拆迁补偿政策

慈溪城东新村拆迁补偿政策主要包括以下几个方面：

一、补偿标准

房屋补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿。这部分补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

搬迁与临时安置补偿：同样依据上述条例，被征收人还会获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这部分补偿用于弥补因拆迁导致的临时居住不便。

停产停业损失补偿：如果被征收房屋用于生产经营活动，根据条例规定，还会获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、补偿方式选择

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结算差价。

三、拆迁流程

拆迁流程一般包括实地放线定界、发布拆迁公告、入户清点丈量、协助征收小组作动员谈判工作、合法面积认定、套价核算、被拆迁户签字确认、拆迁补偿公示、签订拆迁补偿协议书以及支付房屋拆迁补偿费等步骤。

综上所述，慈溪城东新村拆迁补偿政策遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，确保被拆迁人得到公平合理的补偿。具体补偿金额和方式需根据当地实际情况和评估结果确定。

二、慈溪城东新村拆迁赔偿多少

法律分析：慈溪市房屋拆迁补偿标准是根据房屋的评估价格和房屋的面积来确定。最新修路拆迁补偿标准有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、慈溪2021年拆迁规划

法律分析：2021年，浙江省宁波市慈溪市人民政府网站最新发布了12则土地征收启动公告，计划对慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、横河镇的某些村进行征地拆迁。

法律依据：《慈溪市人民政府土地征收启动公告》

第一条古塘街道上傅家村

征收范围：慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地公顷。

范围：东至新安江，西至会展路，南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心，北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。

第二条横河镇龙南村

征收范围：慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地公顷。

范围：东至河，西至龙南村耕地，南至龙南村耕地，北至道路。

第三条白沙路街道高河塘村

征收范围：慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地公顷。

范围：东至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二环东路，北至慈白沙地块。

第四条白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村

征收范围：慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村农民集体所有土地公顷。

范围：东至一灶江，西至东三环北路，南至大塘横河，北至三北大街、慈白沙地块。

第五条白沙路街道八字桥村、二房村

征收范围：慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村农民集体所有土地公顷。

范围：东至慈白沙地块，西至东三环北路，南至慈白沙地块，北至三北大街。

第六条白沙路街道宏坚村

征收范围：慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。

范围：东至规划绿化带，西至彭民路，南至规划绿化带，北至规划绿化带。

第七条白沙路街道宏坚村

征收范围：慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。

范围：东至规划绿化带、慈溪市白沙路街道小世界幼儿园新建工程、慈溪市白沙路街道实验幼儿园扩建项目，西至彭民路、慈溪市浒山街道宏坚村经济合作社，南至规划绿化带，北至规划文二路、慈溪市春兰实业有限公司。

第八条宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村

征收范围：慈溪市宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村农民集体所有土地公顷。

范围：东至规划绿化带，西至规划河道，南至新兴三路，北至规划新兴四路。

第九条宗汉街道怡园村

征收范围：慈溪市宗汉街道怡园村农民集体所有土地公顷。

范围：东至高科二路，西至慈宗汉地块，南至新兴三路，北至规划新兴四路。

第十条宗汉街道二塘新村

征收范围：慈溪市宗汉街道二塘新村农民集体所有土地公顷。

范围：东至规划绿化带，西至慈高新区地块，南至规划绿化带，北至二塘新村耕地。

第十一条白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村

征收范围：慈溪市白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村农民集体所有土地公顷。

范围：东至东三环路，西至二灶江，南至慈甬路，北至三北大街。

第十二条横河镇秦堰村

征收范围：慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地公顷。

范围：东至道路，西至规划绿化带，南至规划绿化带，北至环驰轴承集团有限公司。

四、慈溪最新拆迁政策

搬迁补偿标准各地有所不同，补偿金一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)。

(2)周转补偿费。

(3)奖励性补偿费。

各地标准不一。补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

2022年最新农村宅基地征收补偿政策

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。

2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

(一)宅基地补偿：

宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。

土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发;;另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。

(二)房屋拆迁补偿：

房屋拆迁是农民非常关注的问题，因为房屋属于农民的个人财产，事关农民的切身利益。

房屋拆迁补偿标准：

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

法律依据：

《土地管理法》

第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。