甘肃兰州市拆迁补偿新标准，兰州市最新拆迁补偿政策

更新时间:2025-04-04 03:58 发布:2024-10-07 20:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：甘肃兰州市拆迁补偿新标准,兰州市最新拆迁补偿政策,兰州市最新拆迁补偿政策主要包含以下几个方面：一、补偿方式兰州市的拆迁补偿方式实行货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被拆迁人可以根据自身情况选择适合的补偿方式。二、补偿标准货币补偿的金额参照类

一、甘肃兰州市拆迁补偿新标准,兰州市最新拆迁补偿政策

兰州市最新拆迁补偿政策主要包含以下几个方面：

一、补偿方式

兰州市的拆迁补偿方式实行货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被拆迁人可以根据自身情况选择适合的补偿方式。

二、补偿标准

货币补偿的金额参照类似房地产市场交易价格和房地产行政主管部门定期公布的房地产市场价格，结合房屋地段、用途、建筑面积、建筑结构、容积率、成新、环境、朝向、设施等因素评估。

住宅房屋：在被拆迁房屋的房地产市场评估价基础上上浮20%补偿。若房屋所有权证或公有房屋租赁凭证载明的住宅建筑不足30平方米，则按30平方米补偿。

非住宅房屋：按评估价给予补偿。

产权调换的房屋，根据城市规划和建筑项目的性质，实行就地、就近或易地返还。若被拆迁房屋易地返还导致地段类别降低，住宅房屋每降低一个地段类别，在货币补偿金额的基础上增加15%；非住宅房屋则增加20%。

三、其他补偿费用

过渡补助费：拆迁住宅房屋时，若被拆迁人或房屋承租人自行过渡，将获得过渡补助费。该费用按被拆迁房屋套内建筑面积计算，一次性给予3个月的过渡补助费。若因拆迁人的责任导致过渡期限延长，将增发过渡补助费。

歇业补助费：拆迁非住宅房屋时，若被拆迁人或房屋承租人自行过渡，将获得歇业补助费。该费用同样按被拆迁房屋的套内建筑面积计算。

搬家补助费及设备安装费用：拆迁住宅房屋时，拆迁人需支付搬家补助费。同时，因拆迁导致的通讯、有线电视、燃气设备等移机、初装费用，也由拆迁人按实际费用支付。对于非住宅房屋，拆迁人还需支付因拆除、安装、存放及运输机器设备、货物等所发生的费用。

四、补偿协商与评估

在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人应就补偿方案进行协商。若协商不成，可委托评估机构对房屋进行评估，以确定合理的补偿金额。评估机构应向双方解释评估的依据、原则、程序等，并确保评估结果的客观性和公正性。

综上所述，兰州市的拆迁补偿政策旨在保障被拆迁人的合法权益，确保其在拆迁过程中获得公平合理的补偿。具体补偿方式、标准及其他费用根据房屋类型、地段等因素而有所差异，需结合实际情况进行具体分析和计算。

二、兰州市拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、兰州新区2021年拆迁范围

法律分析：兰州新区2021年拆迁规划范围为永登县中川、上川、秦川等六个乡镇，用地面积则达到1744平方公里。兰州新区从原先的806平方公里扩展到现在的1744平方公里，差不多整整扩大了一倍多。

法律依据：《兰州新区总体规划(2011-2030)》第一条此次规划期限为2011—2030年。其中近期：2011—2020年;远期：2021—2030年;远景：2030年以后。规划范围为永登县中川、上川、秦川、树屏和皋兰县西岔、水阜六个乡镇，用地面积为1744平方公里。根据此次规划的发展目标，兰州新区将加强先进制造业与现代服务业的融合发展，打造宜业宜居宜游的现代化产业新城区。