芜湖农村拆迁补偿标准2021，芜湖旧房换新房政策

一、芜湖农村拆迁补偿标准2021,芜湖旧房换新房政策

芜湖旧房换新房政策主要涉及旧房改造与拆迁安置两个方面。以下是相关政策的详细解读：

一、旧房改造政策

居民出资责任：按照“谁受益、谁出资”的原则，鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式参与改造。同时，支持提取住房公积金用于自住住房改造。

政府支持：旧房改造被纳入保障性安居工程，中央和地方政府均提供资金支持。中央财政重点支持2000年底前建成的老旧小区改造，省级和市县人民政府也相应做好资金支持。

金融服务：支持改造运营主体通过市场化方式进行债券融资，并鼓励商业银行在风险可控的前提下提供信贷支持。

社会力量参与：鼓励原产权单位、公房产权单位以及专业经营单位参与改造，并通过政府采购等方式吸引社会力量投资。

税费减免：参与改造的专业经营单位可享受相应的税费减免政策，如所得税前扣除、免征契税等。

二、拆迁安置政策（以芜湖市鸠江区为例）

拆迁原则：芜湖市鸠江区的拆迁政策遵循“公开、公正、公平、有偿”的原则，通过协商方式解决拆迁问题。

补偿标准：符合条件的被拆迁户可以获得房屋补偿、搬迁安置费等。补偿标准根据产权情况、房屋使用性质等因素确定，确保被拆迁户的合法权益。

社会保障与扶持：政策还规定了一系列社会保障措施和政策扶持，如就业培训、住房保障等，以帮助被拆迁户平稳过渡。

在芜湖市的旧房换新房政策中，居民既可以通过参与旧房改造提升居住品质，也可能因拆迁而获得新房安置。具体政策细节和操作流程需根据当地实际情况而定，建议咨询相关部门或专业律师以获取准确信息。

此外，处理房产问题时请务必遵守相关法律法规，如《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的规定等。

二、芜湖农村拆迁政策是怎样的

芜湖农村拆迁政策

为进一步规范国有土地上房屋征收与补偿活动，切实保障被征收人的合法权益，有力推进房屋征收工作的顺利进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，结合我市实际，现就市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准作如下规定：

一、补助和奖励

(一)补助。

对住宅房屋的被征收人可给予一定的征收补助。具体补助标准不超过被征收房屋补偿(含附属设施及装饰装修费用)的10%。

(二)奖励。

对签约期限内签约搬迁的被征收人可给予一定的奖励。具体奖励标准不超过被征收房屋补偿(含附属设施及装饰装修费用)的10%。

二、临时安置费(住宅房)

临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。

(一)货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。

(二)产权调换。

1、选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

2、选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。

选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。

期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

三、停产停业损失费(非住宅房)

非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：

商业、办公用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的5‰(元/月)确定。

生产、仓储用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的12‰(元/月)确定。

(一)货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。

(二)产权调换。

1、选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。

2、选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月按上述标准支付停产停业损失费。

四、搬迁费

搬迁费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：12元/平方米。有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。

(一)货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

(二)产权调换。

1、选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

2、选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

五、附属设施及装饰装修

(一)附属设施补偿。

(二)室内装饰装修补偿。

(三)树木补偿。

(四)架空层、地下室、阁楼。

1、房地产权证未注记的架空层、地下室、半地下室补偿：

层高2.2米以上的650元/平方米，层高1.8米以上不满2.2米的500元/平方米，层高1.5米以上不满1.8米的400元/平方米，层高不满1.5米的300元/平方米。

2、房地产权证未注记的阁楼补偿：

檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不满2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不满1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不满1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不满1米的50元/平方米。

六、住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，选择产权调换房屋面积在人均面积20平方米以内的部分，被征收人可按产权调换房屋价格的80%购买；选择产权调换房屋面积在人均面积25平方米以内的部分，无力购买的也可以实行承租。

符合保障房租金补贴条件的被征收人，可申请保障房租金补贴。

七、承租公有住房

承租直管公房和单位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收时原则上按有关规定优先出售给承租人。

八、其他

房屋征收的补助、奖励和未登记房屋补偿的具体方案，由各区政府在房屋征收前明确。房屋征收的临时安置费、停产停业损失费、搬迁费、附属设施及装饰装修补偿由房屋征收双方当事人按本规定的标准协商确定；协商不成的，委托房地产价格评估机构通过评估确定。

本办法自公布之日起施行。本办法实施中的具体问题由市住建委负责解释。本办法施行前已作出房屋征收决定的项目，继续沿用原有的规定办理。

三、芜湖市房屋拆迁补偿安置相关规定有什么？

芜湖市人民政府

关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例有关问题的通知

芜政〔2011〕10号

为规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)，结合本市实际，现就贯彻实施《条例》有关问题通知如下：

一、充分认识贯彻实施《条例》的重要性

国有土地上房屋征收直接关系到群众切身利益和现代化建设的全局，是一项涉及面广、影响大的系统工程。《条例》的颁布实施，为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，推动工业化、城镇化的健康有序开展提供了有力的政策依据。各级政府和各部门要统一思想，提高认识，准确把握《条例》的丰富内涵，深刻领会其精神实质，增强做好房屋征收补偿工作的紧迫感和责任感，切实采取有力措施，组织好《条例》的学习和贯彻落实工作。

二、准确把握贯彻实施《条例》的重点与要求

(一)严格规范征收程序

各级政府要严格按照《条例》的规定，在实施房屋征收时，应严格规范履行房屋征收程序，认真做好房屋征收补偿方案制定、社会稳定风险评估、房屋状况调查登记、房地产评估机构选择、征收决定和征收补偿决定发布、法院强制执行的申请等各项工作。

(二)科学制定征收计划

各级政府要高度重视房屋征收计划管理，遵循国民经济和社会发展的客观实际，科学合理制定本地区的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，各项规划应充分论证并广泛征求社会公众意见。对因公共利益需要实施房屋征收的，应做好房屋征收中长期计划和年度计划，计划一经审批确定，要严格执行。

(三)认真做好调查登记

各级政府在作出征收决定之前，对拟征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况要认真组织调查登记。同时，要依法依规做好未发证登记建筑的调查、认定和处理工作。

(四)及时公开各类信息

房屋征收要对房屋征收补偿方案、征收范围内的房屋相关状况、分户补偿情况等及时向被征收人公开和公布，充分听取被征收人的意见和建议。遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

(五)坚持实施“先补偿、后搬迁”

坚持文明征收，先确定补偿、后实施搬迁。禁止采取暴力、威胁、中断供水、供电、供气和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。杜绝暴力搬迁、野蛮搬迁，对采用非法方式的单位及人员要进行严肃处理。

(六)妥善处理历史问题

对《条例》实施前的项目，按照法律“不溯及既往”的原则处理。已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但不得实施行政强制拆迁。

三、明确各级房屋征收部门及职能

按照“分级管理、权责一致，重心下移、以县区为主”的原则，确定我市各级房屋征收部门及职能：

市住建委是市房屋征收部门，其所属市房屋征收管理机构具体负责房屋征收与补偿政策制定以及对征收与补偿实施工作的监督指导。市住建委要会同市发展改革、国土、规划、市容等部门制定用于指导我市征收工作的具体工作规程和相关标准。

各县、区人民政府负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。县、区住建委是县、区房屋征收部门。

原市住建委在各区设立的房屋拆迁管理所交由各区住建委管理，各房屋拆迁管理所更名为区属房屋征收实施单位。

国有土地上房屋征收是一项系统工程，涉及到方方面面。各级房屋征收部门要尽快明确职责、充实人员、保障经费。市、县区发展改革、财政、规划、国土、公安、监察、审计、信访等有关部门，要按照《条例》的规定，做好协调和配合，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导，研究和解决房屋征收工作中的困难和问题，保障我市房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、合肥二手房交易政策调整

合肥市常驻户口限购政策概述：家庭无房不限购二手房，新房限购2套；有一套房限购1套新房；有2套以上房不限购二手房；四县一市户口无社保要求，限购一套；外地户口需两年内有12个月以上社保，可购买一套新房或二手房；人才引进户口限购一套，条件包括大专毕业生、高级技工、本科及以上学历、退伍军人、港澳台及外籍人士。

法律分析

合肥市常驻户口：

1、家庭名下无住房的，新房限购2套，二手房不限购；

2、家庭名下有一套住房的，新房限购1套，二手房不限购；

3、家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新购，二手房不限购；

4、四县一市户口，分别是肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖，没有社保要求，需要提供购房申请，新房或二手房限购一套；

5、外地户口（非本市或四县一市户口）：需提供两年内有持续12个月以上的社保（补交社保不行）可在合肥市区内购买新房或者二手房一套；

人才引进，这个需要户口在合肥落户，新房或二手房是限购一套的，分三种条件：

6、大专毕业生，应届2年内不也得大专及以上学历，提供一个月社保或营业执照；

7、高级技工；国家认可的3级以上技工；

8、本科及以上学历；研究生及以上学历或40岁以下本科学历，提供一个月社保；落户的时候，携带相关资料在合肥的户政大厅户籍科就可以办理；

9、退伍军人，条件退伍后户口需落在合肥市，限购一套；

10、港澳台及外籍人士，工作满一年，工作单位出具证明或提供满一年的居住证，限购一套。

拓展延伸

合肥楼市新政出台：二手房交易政策迎来重大调整

近日，合肥楼市迎来了一项重大变革，新的楼市政策正式出台，对二手房交易政策进行了全面调整。这一新政策的实施将对合肥市场产生深远影响。根据新政策，二手房交易将面临更加严格的监管和规范，包括交易流程、合同条款、资金监管等方面的要求都将进一步加强。此外，新政策还将推动二手房市场的健康发展，加强对房地产市场的调控，以稳定市场价格，促进市场的良性循环。这一调整旨在提高交易透明度，保护购房者的合法权益，同时也为楼市发展提供更加稳定的环境。

结语

合肥楼市新政策的实施对于合肥市场将产生深远影响。针对二手房交易，新政策加强了监管和规范，包括交易流程、合同条款、资金监管等方面的要求。此举旨在推动二手房市场的健康发展，稳定市场价格，促进市场的良性循环。新政策提高了交易透明度，保护购房者的合法权益，同时为楼市发展提供了更加稳定的环境。这一重大变革将对合肥楼市产生积极影响。

法律依据

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第二条

保持居住用地市场供应稳定的主要措施：

1、是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定；

2、是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期；

3、是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。

五、芜湖市房屋拆迁补偿

一、临时安置费(住宅房)

临时安置费按被征收房屋确认的建筑面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。

(一)货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。

(二)产权调换。

1.选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

2.选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。

选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。

期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

二、停产停业损失费(非住宅房)

非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：

办公用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的5‰(元/月)确定。

生产(含生产性办公)、仓储用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的12‰(元/月)确定。

(一)货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。

(二)产权调换。

1.选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。

2.选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月，按上述标准支付停产停业损失费。

三、搬迁费

搬迁费按被征收房屋的合法面积计算，标准为：12元/平方米。

有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。

(一)货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

(二)产权调换。

1.选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

2.选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

四、其他相关补偿

(一)地下室、天面建筑补偿。

与被征收房屋同期建造的有围护墙体、水泥地面，有相应出入通道(楼梯、门)的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的楼梯间征收时，结合人均标准补偿面积计算补偿。

1.被征收房屋面积小于人均标准补偿面积的，按被征收房屋的基准价格结合以下比例计算补偿：

檐口高度2.5米以上的按50%折算面积；

檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面积；

檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面积；

檐口高度1.5以下按10%折算面积。

2.被征收房屋面积大于人均补偿面积的，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层结合以下比例计算补偿：

檐口高度2.5米以上按70%计算补偿金额；

檐口高度2.5米以下至1.8米按50%计算补偿金额；

檐口高度1.8米以下至1.5米按30%计算补偿金额；

檐口高度1.5米以下按10%计算补偿金额。

(二)架空层、阁楼补偿。

1.架空层。

(1)依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有围护结构的空间层，按下列标准计算补偿金额：

层高2.5米以上800元/平方米；

层高2.5米以下至1.8米600元/平方米；

层高1.8米以下至1.5米400元/平方米；

层高1.5米以下200元/平方米。

(2)依坡地、凹地等建设的房屋，其房屋的架空部分仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，按上述标准的50%计算补偿金额。

2.阁楼。

房屋净层高不低于2.5米建造的阁楼，按下列标准计算补偿金额：

檐口高度2.5米以上400元/平方米；

檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米；

檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；

檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；

檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。

(三)房屋阳台、走廊补偿。

与被征收房屋同期建造的阳台、走廊征收时，按下列比例折算成房屋面积计算补偿：

全封闭阳台、有柱和围护结构走廊，按其外围水平投影面积的70%计算补偿；未封闭阳台、无柱和无围护结构走廊，按其外围水平投影面积的50%计算补偿。

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