闲置土地处置方式有哪些，闲置土地处置方案的内容

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。下面圣运律所小编带来闲置土地处置方式有哪些

一、闲置土地处置方式有哪些

(一政府原因造成的闲置土地按照下列方式处理

1.延长动工开发期限。签订补充协议重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起延长动工开发期限最长不得超过一年

2.调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划

3.由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起临时使用期限最长不得超过两年

4.协议有偿收回国有建设用地使用权

5.置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金且因规划依法修改造成闲置的可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的应当重新签订土地出让合同并在合同中注明为置换土地

6.市、县自然资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。

二企业自身原因导致的闲置土地按照下列方式处理

1.未动工开发满一年的由市、县自然资源主管部门报经本级人民政府批准后向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本

2.未动工开发满两年的由市、县自然资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十八条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定报经有批准权的人民政府批准后向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的同时抄送相关土地抵押权人。

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内容审核：李帅律师

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