闲置土地使用权收回后的土地再利用怎么处理，闲置土地收回程序的法律规定

更新时间:2025-04-01 04:10 发布:2024-10-10 11:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：闲置土地使用权收回后的土地再利用怎么处理,伴随着城市化进程的加快国家对大力提高土地节约集约利用水平的要求越来越高。国务院曾发文明确要求严格执行闲置土地处置政策。下面圣运律所小编带来闲置土地使用权收回后的土地再利用怎么处理一、闲置土地使用权收

伴随着城市化进程的加快国家对大力提高土地节约集约利用水平的要求越来越高。国务院曾发文明确要求严格执行闲置土地处置政策。下面圣运律所小编带来闲置土地使用权收回后的土地再利用怎么处理

一、闲置土地使用权收回后的土地再利用怎么处理

1.关于土地再利用。《办法》第19条对依法收回的闲置土地规定市、县自然资源主管部门可以采取三种方式加以利用①依据国家土地供应政策确定新的国有建设用地使用权人开发利用②纳入政府土地储备③对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的由市、县自然资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。《办法》第20条规定闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更并依照《土地登记办法》规定办理土地变更登记。

2.关于入库储备。《土地储备管理办法2018修订》对入库储备标准做了明确规定依法收回的国有土地可以纳入储备范围但是储备土地必须符合土地利用总体规划和城乡规划。存在污染、文物遗存、矿产压覆、洪涝隐患、地质灾害风险等情况的土地在按照有关规定由相关单位完成核查、评估和治理之前不得入库储备。

该办法还规定入库储备土地必须是产权清晰的土地。土地储备机构应对土地取得方式及程序的合规性、经济补偿、土地权利等情况进行审核不得为了收储而强制征收土地。对于取得方式及程序不合规、补偿不到位、土地权属不清晰、应办理相关不动产登记手续而尚未办理的土地不得入库储备。储备土地入库前土地储备机构应向不动产登记机构申请办理登记手续。储备土地登记的使用权类型统一确定为“其他政府储备”登记的用途应符合相关法律法规的规定。

3.关于收回后对地上建筑物的处理。《国家土地管理局机构已变更)政策法规司关于对<土地管理法>有关问题请示的答复》现行有效就收回国有土地使用权后对地上建筑物应如何处理的问题向山东省土地管理局机构已变更)作了明确答复对使用国有土地不按批准的用途使用的由土地管理部门报县级以上人民政府批准收回用地单位的土地使用权注销土地使用证改革后为“不动产证”所替代。对地上建筑物可以作价收归国有也可以由原单位自行拆除属于采取欺骗手段骗取批准使用国有土地的可依照《土地管理法》的有关规定拆除或者没收地上建筑物和其他设施。《中华人民共和国土地管理法》2019修正第七十七条规定未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施恢复土地原状对符合土地利用总体规划的没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施可以并处罚款。

以上就是闲置土地使用权收回后的土地再利用的处理方式介绍。