2024南安市回国定居华侨农村住宅翻建管理最新规定，南安市进一步加强农村建房管理暂行规定

更新时间:2024-12-23 07:10 发布:2024-10-10 13:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2024南安市回国定居华侨农村住宅翻建管理最新规定,近日《南安市回国定居华侨农村住宅翻建管理规定试行》以下简称《规定》发布。下面圣运律所小编带来2024南安市回国定居华侨农村住宅翻建管理最新规定。在宅基地规模上归国华侨个人建房一户只能拥有一

近日《南安市回国定居华侨农村住宅翻建管理规定试行》以下简称《规定》发布。下面圣运律所小编带来2024南安市回国定居华侨农村住宅翻建管理最新规定。

在宅基地规模上归国华侨个人建房一户只能拥有一处宅基地每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。原旧住宅翻建仍有空闲建设用地的可适当增加面积但不得超过30平方米。各乡镇街道人民政府办事处可以在规定限额的面积幅度范围内依据本辖区人均土地面积、土地类型等级、人口密度、乡镇街道国土空间规划和村庄规划等情况进行审批。多户合建多层单元式住宅五户及以下归国华侨的每户宅基地需符合个人建房宅基地面积控制要求且每户宅基地面积不得超过120平方米。

在建设规模上个人建房需严格按照“一户一方案”的方式实行带设计方案审批层数原则不超过3层风楼或斜屋面不计入层数且建筑面积不超过建筑一层面积的30%建筑檐口高度不得超过15米。原则上使用省、市、县发布的住宅建设通用图集或立面图集不使用通用图集的需委托有资质的单位或专业技术人员编制设计方案经属地乡镇街道人民政府办事处确认后实施。多户合建多层单元式住宅五户及以下归国华侨层数原则不超过6层风楼或斜屋面不计入层数且建筑面积不超过建筑一层面积的30%建筑高度不得超过24米每户住宅建筑面积在250平方米以内。需委托有资质的设计单位编制设计方案经属地乡镇街道人民政府办事处确认后实施。

在建筑质量风貌管控上归国华侨农村住宅翻建应当委托有资质的设计单位或者专业技术人员设计或者选用省、市、县发布的村镇住宅建设通用图集纳入农村住宅建设相关规划许可内容作为建房日常巡查、竣工验收的建筑风貌管控依据。农村住宅翻建一定规模以上4层及4层以上的应由具备相应资质的施工企业承接施工3层及3层以下的由建房申请对象自行选择培训合格的农村建筑工匠或具备相应资质的施工企业承接施工申请对象应与参与建设各方签订合同并上报乡镇街道人民政府办事处备案。

《规定》明确若有骗取翻建批准的行为一经查实撤销翻建批准。若未经批准自行翻建的责令其停止违法建设行为。若基础部分超过审批范围的责令其改正违法建设行为当事人自行整改到位后方可继续建设当事人拒不整改或整改不到位的依法予以强制拆除。若总建筑规模超过审批规模的责令其改正违法建设行为限期拆除超规模建设部分当事人不采取整改措施或整改不到位的依法予以强制拆除。