郑州国有土地证和集体土地证拆迁赔偿标准，国有土地与集体土地拆迁区别

一、郑州国有土地证和集体土地证拆迁赔偿标准,国有土地证和集体土地证的拆迁区别

国有土地证和集体土地证的拆迁区别主要体现在以下几个方面：

一、拆迁原因与目的

国有土地上房屋拆迁的原因可以是为了公共利益，也可以是商业开发，只要开发商与被拆迁人达成一致即可拆除。

集体土地上房屋拆迁则必须基于公共利益的需要，且需经过法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，并给予被征收人合理补偿后才能进行拆除。

二、适用的法律不同

国有土地上房屋征收适用的法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规。

集体土地征地拆迁则适用《中华人民共和国土地管理法》以及各地政府依据该法制定的相关征地拆迁补偿办法。

三、补偿标准与方式

国有土地上房屋拆迁的补偿主要以房屋评估价值为依据，该价值由有资质的评估公司根据房屋的市场价值确定。

集体土地上房屋拆迁的补偿则通常包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿，一般采取重置成本进行补偿，具体标准会考虑房屋的性质、结构、使用期限等因素。

四、权利救济渠道

在国有土地上房屋征收时，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

在集体土地征收时，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府进行协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府进行裁决。这种争议不会影响征收土地方案的实施。

综上所述，国有土地证和集体土地证在拆迁过程中存在显著区别，主要体现在拆迁原因与目的、适用法律、补偿标准与方式以及权利救济渠道等方面。

二、国有土地与集体土地拆迁区别

国有土地与集体土地拆迁区别如下：

1、拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除；

2、适用的法律不同；

3、批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复；

4、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿；

5、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施；

6、强制执行程序不同。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条

经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

三、国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别

法律分析：国有土地和集体土地拆迁补偿的区别主要在于实行的是市场价和重置价，在补偿价格上有差额。 集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、国有土地证和集体土地证的区别

国有土地证和集体土地证的区别有：

1、所有权人不同，国有土地的所有权人是全体公民；集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员；

2、用途不同，国有土地使用方式主要有他用和自用。集体土地的使用方式使用权转让、出租，获取收益；

3、收益渠道不同，国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

国有土地证能过户吗

国有土地证是否能过户根据情况而定，具体如下：

1、如果是划拨的国有土地，一般不能过户，除非经批准后转变为出让土地性质的，才能过户；

2、如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条

县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。

五、国有土地使用证和集体土地证区别

法律分析：国有土地使用证和集体土地使用证使用权的区别是类型不同，使用年限不同，用途不同等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。

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文章来源参考：【头条】郑州国有土地证和集体土地证拆迁赔偿标准，郑州市集体土地上房屋征收与补偿安置办法

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