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福州厂房拆迁补偿标准，最新福州市东升旧厂房房屋征收补偿方案公布，你拿多少钱

更新时间:2025-04-02 06:00 发布:2024-10-11 16:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：福州厂房拆迁补偿标准,最新福州市东升旧厂房房屋征收补偿方案公布，你拿多少钱,最新!福州市东升旧厂房房屋征收补偿方案公布，你拿多少钱? 继今年1月20日，仓山区人民政府发布关于东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告

一、福州厂房拆迁补偿标准,最新福州市东升旧厂房房屋征收补偿方案公布，你拿多少钱

最新!福州市东升旧厂房房屋征收补偿方案公布，你拿多少钱?

继今年1月20日，仓山区人民政府发布关于东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书。

日前，仓山区人民政府发布关于东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书。

公告显示，因东升旧厂房改造项目建设需要，仓山区拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋，仓山区政府已于2021年1月20日至2021年2月20日将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和政府门户网站予以公布并征求意见。现根据征求意见将修改后的东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案予以公布。

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

比起原方案，新征收补偿修改方案主要调整两处，包括现房安置新增一处，为首山丽景一期，期房安置新增一处，为福晟榕华里。调整后，安置房提供地点增加至10处。

附:东升旧厂房改造项目征收补偿方案征求意见修改稿(部分)↓↓

货币补偿方案公布

安置房地点共10处

◆ 补偿对象及方式

1.被征收房屋属个人或单位所有的，以房屋所有权证为计户和补偿依据。被征收房屋属国有直管公房的，以公房租赁凭证为计户和补偿依据。

2.本地块征收补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

被征收房屋属于以下特殊情形的实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿——

1)被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的;

2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

3)被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

4)同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿;

5)安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置;安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平;

6)无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。

◆ 安置房户型

安置型商品房(产权调换房屋)的标准房型为45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种。

方式一:根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额(区位补偿、旧房补偿、公摊补偿等相应项目)除以安置型商品房(产权调换房屋)销售均价所得面积就近上靠标准房型。

方式二:根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型。

◆ 补偿计价方式

一、住宅用房

1)私房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(12700元/m2+被征收房屋建安综合单价×成新率);

2)国有公房住宅货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(12700元/m2+被征收房屋建安综合单价×成新率-2540元/m2);

二、营业性店面

1)沿东园二路私房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(22757元/m2+被征收房屋重置价×成新率);

2)沿小街巷私房营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×(21893元/m2+被征收房屋重置价×成新率);

注:产权、确权住宅房屋旧房补偿参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行，被征收房屋一等框架结构建安综合单价由原来3000元/平方米调整为3800元/平方米

◆ 搬迁奖励

1、在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋奖励:

1)按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价，选择购买安置型商品房(或产权调换)的，公摊补偿面积给予奖励1900元/m2;选择放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励1170元/m2。

(2)住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，根据确权建筑面积给予货币奖励1170元/m2。

2、在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋确认补偿安置面积≤60m2的，每户给予2万元提前搬迁奖励;60m290m2的，每户给予3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的，按一户计算提前搬迁奖励。

粗略测算本次补偿方案征求意见稿的补偿价格，综合区位补偿、公摊补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励，再加上其他补助，全部货币补偿大概1.7-1.8万/平左右(以实际为准)。

对比同为第四等级的民天食品厂地块，本次东升旧厂房整体补偿价格比去年9月份民天食品厂略高(民天区位补偿价12300元/m2，搬迁货币奖励1007元/m2)。

◆ 安置房地点及对接价

现房

1、联建新苑，销售均价15800元/m2

2、后坂新城四区，销售均价14980元/m2

3、双湖新城，销售均价13900元/m2

4、东升新城，销售均价16500元/m2

5、首山丽景一期，销售均价14850元/m2(新增)

期房:

1、郭宅安置，销售均价15600元/m2

2、铂悦华郡(碧桂园天汇)，销售均价16280元/m2

3、旭辉金碧华庭(旭辉江南赋)，销售均价15300元/m2

4、福晟榕华里，销售均价16500元/m2(新增)

5、霞镜新城，销售均价16200元/m2。随着国家的建设和城市的发展，征地成了一项必不可少的事，很多网友肯定经历过征地和相关的事项，尤其是对征地补偿费的相关政策都有了解。

一、征地补偿方案什么时候公告征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。二、征地补偿方案流程 1、发布征地告知，告知农民要征地!这里的征地告知，是我们常说的“拟征地公告”，为什么是拟征，而不是征地公告呢?因为征地文件还没有报批，先提前预告一下。公告的内容包括:征地范围、面积、用途;补偿方式、标准;安置途径等。 2、现状调查及确认，确定面积和附着物等通俗一点讲，这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等。 3、征询听证，农民发表意见市、县级国土资源部门和乡镇政府就公告内容征询村委会与村民的意见并记录在册，协调解决。同时告知申请听证的权利，村民提出听证要求的，国土资源部门应当举行。很多当事人往往忽略这个听证权，要知道这里听证的是补偿标准和安置途径，这两个因素几乎直接关乎被征收人的切身利益，不可不重视。4、征地材料的组织、审核及上报市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书(简称:一书四方案)，经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。三、征地补偿方案公告在完成了上述环节之后，相关部门就会对征地补偿方案进行公告，广大群众此时要对公告进行仔细的查看，关系到自身的一定要准备好相关材料。可以看到，征地补偿方案什么时候公告这个问题并没有确定的答案，从方案的制定到审核等都要经过一系列的环节，最终才能将征地补偿方案进行公告，所以有需要的网友不要急，方案的制定迟早会出来。