农村村民建住宅可以占用耕地吗，农村村民建住宅,不得占用

更新时间:2024-12-23 10:06 发布:2024-10-12 10:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村村民建住宅可以占用耕地吗,农村村民建住宅是农村地区的常见活动。通常村民可以根据自己的需要和经济能力在村庄内用于住宅建设的土地上兴建自己的住房。下面圣运律所小编带来农村村民建住宅可以占用耕地吗占用耕地如何申请1、农村村民建住宅应尽量使用原

农村村民建住宅是农村地区的常见活动。通常村民可以根据自己的需要和经济能力在村庄内用于住宅建设的土地上兴建自己的住房。下面圣运律所小编带来农村村民建住宅可以占用耕地吗占用耕地如何申请

1、农村村民建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地

根据《土地管理法》的规定非农业建设必须节约使用土地可以利用荒地的不得占用耕地可以利用劣地的不得占用好地。《土地管理法》第62条规定农村村民建住宅应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2、农村村民建住宅可占用一般耕地等农用地但不能占用永久基本农田

农用地是指直接用于农业生产的土地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。从现实情况来看在农村占用耕地建住宅的比较多。需提醒大家的是耕地分为一般耕地和永久基本农田。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》的相关规定如果占用永久基本农田建住宅那是不允许的是违法的如果占用一般耕地建住宅那要依法办理用地手续。

3.农村村民占用一般耕地建住宅如何办理手续

《土地管理法》规定农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准其中涉及占用农用地的依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续即农村村民建住宅涉及占用一般耕地的应逐级报省或市级人民政府批准农用地转用。农用地转用批准后乡镇人民政府才能批准住宅用地。

2020年7月29日自然资源部、农业农村部印发《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》。《通知》规定对农村村民住宅建设占用农用地的在下达指标范围内各省级政府可将《土地管理法》规定权限内的农用地转用审批事项委托县级政府批准。因此农村村民建住宅占用一般耕地如果当地省级政府已经将农用地转用审批事项委托县级政府批准的县级政府批准农转用皇乡镇人民政府即可批准住宅用地。如果没有委托县级政府批准农用地转用审批的应逐级报省或市级人民政府批准农用地转用后乡镇人民政府才能批准住宅用地。

4.如何了解自己拟建住宅的地块是哪种土地

当前各类土地的规划情况掌握在自然资源部门每个地块是哪种地类不能仅凭自己的视觉和经验判断。要知道自己拟建住宅楼的地块是建设用地、一般耕地还是基本农田等需要事先申请信息公开或要求自然资源部门的工作人员现场察看。

5.已经在耕地建房了该怎么办

据了解以前农村的自建房很多都是建设完成之后再申请自建房的相关证件。有部分的农村还存在抢建的现象。

虽然按照相关的规定耕地上是不可以建房的但是有些人没有通过审批就直接建房相比较现在以前的管控宽松一些建了也不会去强行拆除。拿不到宅基地使用证、集体土地使用证等证件的属于违建行为但大部分也不会被拆除。但现在情况不同了如今的管控是越来越严格。自去年7月3日中央强力推进乱占耕地建房专项整治后农村建房必须先审批才可以建没有经过审批建设的房子特别是占用耕地建起来的房子就会被强制拆除。

综上目前国家并未出台文件明确说明什么情况下可在耕地上建房只是规定要尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建房尽量不占用耕地等农用地建房。而且如果占用耕地建房不能占用基本农田只能占用一般耕地而且只有在经过乡镇人民政府审批通过后才能建房。

所以对于想要在农村自建房的一定要在了解相关规定再做打算。