外村人购买本村人宅基地是否有效，外村村民购买本宅基地有效吗

更新时间:2024-12-22 15:06 发布:2024-10-12 11:05 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：外村人购买本村人宅基地是否有效,很多朋友认为村里的房子和土地都是自己用的那么自己也有权利进行自由买卖其实这种认识是存在错误的因为农村宅基地非常特殊跟一般的市场化的商品房不同有很多限制。下面圣运律所小编带来外村人购买本村人宅基地是否有效最新规

很多朋友认为村里的房子和土地都是自己用的那么自己也有权利进行自由买卖其实这种认识是存在错误的因为农村宅基地非常特殊跟一般的市场化的商品房不同有很多限制。下面圣运律所小编带来外村人购买本村人宅基地是否有效最新规定来啦。

一、外村人购买本村人宅基地是否有效

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定”及《中华人民共和国合同法》第一百三十二条“出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物依照其规定”的规定所有人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国土地管理法》2004年修正第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”的规定宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利与享有者特定的身份相联系非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定农村房屋所占土地属于集体土地个人只有使用权未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意再报乡政府同意然后才能通过县区政府土地管理部门同意。一户只能有一处宅基地村民将该宅基地出售、赠与后再申请宅基地的也不予批准。宅基地使用权只能在同一集体经济组织成员之间进行买卖外村人不能购买本村的宅基地。

二、法条链接

《中华人民共和国合同法》

第五十二条有下列情形之一的合同无效

一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益

二恶意串通损害国家、集体或者第三人利益

三以合法形式掩盖非法目的

四损害社会公共利益

五违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效不影响其他部分效力的其他部分仍然有效。

第五十八条合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产应当予以返还不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的应当各自承担相应的责任。

《中华人民共和国物权法》

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定。