二级市场土地转让流程，土地二级市场交易规则

土地二级市场即土地使用权出让后的再交易土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权进入流通领域进行交易的市场。下面圣运律所小编带来二级市场土地转让流程如下

一、二级市场土地转让流程

1、交易对象是国有建设用地使用权重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。

2、在现有的土地交易机构或平台的基础上建立城乡统一的土地二级市场交易平台为交易双方提供交易场所和一站式服务实现信息发布、挂牌竞价、合同签订等功能并与土地一级市场信息化系统、不动产登记信息系统的强化数据与功能衔接实现互联互通和信息共享。

3、明确不得交易的八种情形细化建设用地使用权转让、出租、抵押行为的具体程序围绕建设工程投资总额达到25%的转让条件分别从建设工程的形象进度、开工面积占比、建筑面积占比和投资额度占比等四个方面明确认定标准明确土地出让时签订工业用地“标准地”履约监管协议的在建设用地使用权部分或全部转让后相关权利义务随之转移“标准地”约定条件不变从规划条件、土地用途、开发建设约定、生产经营情况和相关权利人权益等方面细化土地分割合并条件。

二、转让土地使用权是什么程序?

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序

(1)签订国有土地使用权转让合同有建筑物的要约定建筑物转让的内容;

(2)向县以上国土部门提交转让申请;

(3)国土部门依法审查批准审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理必要时进行国有土地使用权估价;

(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;

(5)登记发证。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序

(1)签订国有土地使用权转让合同有建筑物的要约定建筑物转让的内容;

(2)向县以上国土部门提交转让申请;

(3)国土部门依法审查批准审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;

(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;

(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;

(6)登记发证。

以上就是二级市场土地转让流程的介绍。

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文章编辑：吴睿光
内容审核：邓海凤律师

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