2008年以前违章建筑新政策：违建在08年前的怎样认定，2008年前违建与2008年后违建有区别吗

随着时代的进步国家对于农村的发展越来越重视了如今农村建房也是需要审批的这样才算是合法的建筑否则就是违章建筑。下面圣运律所小编带来2008年以前违章建筑新政策违建在08年前的怎样认定

一、2008年以前违章建筑新政策

2008年前建成的建筑物不属于违法建筑。对于违法建筑的处理与认定不论是在什么时候都需要以法律原则与事实为出发点。但在征收拆迁的过程中这些建筑不应该被当作违法建筑来处理如果采用非法手段强制拆除被征收人房屋这是需要承担法律责任。这八类建筑物包括

1、有土地使用证但是证件不齐全的。

2、在土地规划调整前修建的建筑。

3、08年前建造、扩建、翻建的建筑物。

4、对土地使用权及地上建筑进行买断的。

5、被用于农田生产建设等三种情况下的建筑物。

6、在1986年6月25日前建造的农村房屋。

7、通过补办手续将建设许可证获得的。

8、通过招商引资且通过政府审批的建筑物。

今天我们要讲到的就是第三种08年前的房屋不算违建2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

二、违建在08年前的怎样认定

1、08年我国开始严格整治农村建房现状开始要求农村盖房需要办理证件而且我国的《城乡规划法》是自2008年1月1日起开始施行的所以如果违建发生在08年前并且符合当时的政策一般情况下不应当认定为违章建筑。

2、但是具体情况具体分析如果确实是在08年前所建的话一般具体认定需要结合多种因素考量。比如说手续不全是否是由历史原因造成的是否属于房屋所有人个人意志无法左右的因素引起的等。

3、现实生活中08年前农村有很多房屋因为历史原因、他人原因、政策原因等都没有严格按照国家规定办理证件如果只是因为没有证件就径自认定为是违法建筑就拆掉农村房屋且不给任何补偿是不是就显得不合情理了。

通过上文我们不仅了解了违建在08年前的怎样认定的问题而且还知道了违建拆除补偿标准是怎样的问题详解看完记得分享给身边有需要的朋友们。

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文章编辑：苏芮
内容审核：赵正群律师

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