农村房屋产权分为哪几种，农村房产所有权界定

在现实社会中在农村地区有很多农民的房子是没有产权证明的造成这样的原因是有很多不过农村的房屋是可以去申请确权的。下面圣运律所小编带来农村房屋产权分为哪几种农村房子属于自有产权吗

一、农村房屋产权分为哪几种

农村房屋按产权性质总共分为八大类国有房产、私有房产、集体所有房产、股份制企业房产、联营企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产、其他房产。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。

需要注意的是农村的房子属于农村住房产权农村住房产权是指农户或个人利用本集体所有的土地修建的用于居住使用的房屋的权利。农村住房产权属于自建住房的一种自建住房一般指在宅基地上建造的住房。

《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理已经属于乡农民集体所有的由乡农村集体经济组织经营、管理。

二、农村房子属于自有产权吗

农村房子属于自有产权。具有自有产权的自住住房是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。自有住房是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己维修自理。常见的自有住房有如下几种

1、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发所以叫做乡产权房又叫小产权房。

2、农民房农民房也叫村民房是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计而是直接找施工队进行修建所以显得简陋粗糙。

3、自建房也叫单门独院单门独户独门独户是泛指拥有自有土地的单位和个人自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑。

4、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

5、安居房安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

6、集资房集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。

7、拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

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文章来源参考：【头条】农村房屋产权分为哪几种，农村房产所有权界定

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文章编辑：周建
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