福建晋江推进农村不动产确权登记发证工作宅基地确权登记有哪些规定

近日晋江正式出台《关于进一步加快推进农村不动产确权登记发证工作的通知》明确要进一步加快农村宅基地及其地上房屋确权登记和集体建设用地及其地上房屋等建筑物、构筑物确权登记。下面圣运律所小编带来晋江宅基地确权登记有哪些规定

一、晋江宅基地确权登记有哪些规定

一宅基地确权登记方面

1.1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前农民建房占用至今未改建、扩建的宅基地由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认公告无异议并出具证明经镇街道审核批准后予以确权登记。

2.1987年1月1日《土地管理法》实施后经有权机关依法批准取得的宅基地按照用地审批手续建房未超过批准面积的按批准使用面积予以确权登记实际占用宅基地超出批准面积的批准范围内予以确权登记超出部分不予以确权。

3.1987年1月1日《土地管理法》实施后至2020年7月3日前农民集体成员建房占用的宅基地但无权属来源的待农业农村部门和自然资源部门明确该类型历史遗留问题处置办法后按规定补办用地手续持补办后的用地手续依申请予以办理登记。

二有批准手续宅基地上的房屋确权登记方面

1.1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前建成的对批准范围内的房屋建筑面积予以确认房屋所有权超出批准范围的房屋建筑面积不予确权只在房屋分户图和宗地图中以阴影标示。

2.1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施后至2020年7月3日前建成的对批准范围内的房屋建筑面积予以确认房屋所有权按不超过四层的范围进行登记。超出四层和宅基地使用权范围的房屋建筑面积不予确权只在房屋分户图和宗地图中以阴影标示。2020年7月3日后未经批准建成的房屋不予确权登记。

3.整幢房屋总层数含地下和地上超过四层不包括四层的必须委托有资质的单位出具房屋质量安全鉴定合格报告方可受理房屋所有权登记申请整幢房屋总层数含地下和地上达七层及以上的不予受理房屋所有权登记申请。

三符合规划的问题

房屋在2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施前建设的在办理时可不提交符合规划或建设的相关材料在《城乡规划法》实施后建设的由集体经济组织或村委会公告15天无异议或异议不成立经镇街道审核后出具审核意见。

四几种情形宅基地登记处理

《通知》明确了对非本村集体经济组织成员使用宅基地、继承、司法裁判等情形合法取得宅基地的登记处理同时明确不认定为“一户多宅”的几种情形。

以上就是晋江推进农村不动产确权登记发证对于宅基地及其地上房屋确权登记的相关内容介绍。

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文章来源参考：【头条】福建晋江推进农村不动产确权登记发证工作宅基地确权登记有哪些规定

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内容审核：赵明媛律师

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