2024年农村房屋统统实行“房地一体”，2021年农村房子统一规划新政策

更新时间:2025-04-04 02:38 发布:2024-10-12 14:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2024年农村房屋统统实行“房地一体”,为了保护农民的利益、促进乡村振兴自2013年起国家就开始了农村土地确权登记发证工作。但这两年受到特殊事件的影响确权工作进程有所放缓但大规模的确权已经在这两年完成的差不多了。下面圣运律所小编带来2024

为了保护农民的利益、促进乡村振兴自2013年起国家就开始了农村土地确权登记发证工作。但这两年受到特殊事件的影响确权工作进程有所放缓但大规模的确权已经在这两年完成的差不多了。下面圣运律所小编带来2024年农村房屋统统实行“房地一体”

一、2024年农村房屋统统实行“房地一体”

明年起剩下的基本都是一些少量的特殊情况或历史遗留问题。农地确权起码有这3方面好处

第一土地、房屋都有了“身份证”。通过对宅基地和房屋权籍调查登记记载最终颁发不动产证书持有人据此行使占有、使用和出租等权益

第二按照尊重历史、实事求是原则通过确权处理历史遗留问题、权属纠纷进行具结确权登记

第三通过高精度测绘数字化处理让宅基地和房屋权属信息更加清晰明确。

可见农村房子也有像城里房一样的“房产证”了因此这次确权工作非常重要无论在农村的人还是在外务工的人员包括户籍迁移到城市且在老家有老房子的子女都应密切关注确权工作进展积极配合切勿错过。

二、什么是“房地一体”

通俗的讲就是“地随房走”、“房随地走”这是房屋和土地不可分离的天然属性决定了的。国家自然资源部在第3226号建议的最新答复中首次明确“按照房地一体原则继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权”这是何意呢结合物权法、民法典以及新规等要求具体而言包括两条内容

第一这些房屋无法继承

没经过确权的房屋不能继承原则上予以收回。不难理解由于建造房屋的土地本身不具合法性根据房地一体原则自然是无法继承。主要包括8大类1.违规占用耕地和突破生态红线的房屋2.简易房、棚房、农具房、圈舍等临时构筑物或建筑物3.不符合乡村规划未经相关审批手续的建房4.城里人在农村购买的宅基地和小产权房5.长期无人打理的房屋且属于危房6.宅基地和房屋权属存在争议未解决的7.一户多宅多余超出部分8.多块宅基地分户后超出部分。

第二宅基地和房屋继承逻辑

众所周知我国实行的是土地公有制即城市土地所有权属于国家农村土地所有权属于集体因而房子下面的土地所有权不能继承。那么使用权能不能继承呢在3226答复中明确根据房地一体原则宅基地使用权不能单独继承但可以与继承房屋时一并继承这也是对此前一些人说宅基地使用权不能继承说法的权威回应。

随着城市房价和生活成本高企一些在外的年轻人有回流的打算同时一些子女也希望退休后回农村度假养老可以预见的是未来的农村也不会让大家失望只会越来越好。