乡镇宅基地买卖最新政策：镇上买的土地算宅基地吗，镇宅基地可以买卖吗

随着国家对农村地区政策的逐步明确农村宅基地的使用政策也越来越严格。下面圣运律所小编带来乡镇宅基地买卖最新政策镇上买的土地算宅基地吗

一、乡镇宅基地买卖最新政策

1、购买方必须是具有农村户口的人士

宅基地是农民的居住保障和福利所有权归村集体农民没有所有权因此无法自由买卖自己的宅基地。

2、买方必须是农村户口

这一条件很难达成因为随着城市化的推进越来越多的人已经在城市里落户很难再拥有农村户口。其次买卖双方的户口必须在试点区内。目前宅基地的自由买卖只是试点政策只有在试点区域内才能进行买卖。

3、买方必须具备宅基地资格

即每户只能拥有一块宅基地若想再买一处宅基地则要将原有的宅基地退还给村集体这是一个相当苛刻的条件。

对于这三个条件有人支持其严格执行认为这样可以遏制宅基地买卖的乱象保护农村良性发展。但也有人认为这些条件过于苛刻限制了自由买卖宅基地的范围不利于农村地区的发展。

二、镇上买的土地算宅基地吗

镇上买的土地不属于宅基地。农村实行集体所有制,土地归集体所有,集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让,不能对外转让。所以镇上买的地皮不属于宅基地”。

根据宅基地的定义宅基地是用于给农村户口的家庭居民修建房屋使用的城镇不属于农村所以镇里所购买或修建的房屋的土地不属于宅基地只有农村户口在农村修建房屋所占用的土地才交宅基地。

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

综上来看乡镇宅基地买卖最新政策必须要达到三个条件而镇上买的土地不能算宅基地。

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文章来源参考：【头条】乡镇宅基地买卖最新政策：镇上买的土地算宅基地吗，镇宅基地可以买卖吗

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内容审核：张曙光教授

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