农村宅基地房屋常见纠纷有哪些，农村宅基地纠纷处理办法和原则

更新时间:2025-04-02 07:16 发布:2024-10-12 14:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村宅基地房屋常见纠纷有哪些,在农村我们会经常遇到邻里纠纷问题其中大部分都是在宅基地房屋的建设或使用过程中引发的。下面圣运律所小编带来农村宅基地房屋常见纠纷有哪些法律是怎么规定的纠纷一邻居建房影响到自家通风采光责任在谁前年村民老A在自家宅基

在农村我们会经常遇到邻里纠纷问题其中大部分都是在宅基地房屋的建设或使用过程中引发的。下面圣运律所小编带来农村宅基地房屋常见纠纷有哪些法律是怎么规定的

纠纷一邻居建房影响到自家通风采光责任在谁

前年村民老A在自家宅基地上紧邻自家宅基线建了一栋三层小楼而且宅基地使用四至范围也很清楚没有占用到邻居们家的宅基地。

老A家东边紧邻着老B家去年老B也在自家后院新建了钢构房。由于老A家在建房时并不知道邻居老B要建房因此当时也没有给老B预留下通风采光的空间。直到老B家钢构房建好之后老A却发现不但自家通风受到了影响而且自家的窗户也推不开了。于是老A找老B理论要求老B拆除影响其通风采光和窗户堵塞的部门墙体。

结果老B却认为自家建房又没建到老A家的宅基地上在自己家宅基地上建房想怎么建就怎么建想建多高就建多高。说影响老A家开窗和采光那时老A家建房太高了、太满了丝毫没给自己留下采光位置。双方僵持不下于是老A将老B起诉至法院要求恢复其房屋通风采光和正常使用的权利。

对于此类纠纷在相关法律和法规上是怎么规定的我国《民法典》中明确规定

建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

因此我们在建房时应当给予相邻人通风、采光和通行等的便利尤其是后来建房者更需要考虑到以避免出现邻里纠纷。案例中老A家建房在前紧邻他家宅基线建房自己本来就没有预先给自己通风、采光保留足够的空间。另一方面老B家建房在后明知他新建的钢构房会影响老A家通风采光受阻还强行建造。

最后经过法院的审理判决意见是老B应将堵塞老A窗户的部分墙体进行拆除同时要保留够适当的距离以确保老A家的通风透光。但是老A家通风采光受到影响足量沿着宅基线建房没有考虑给自己留够空间自家也有责任。但是老B家建房在后对于拆除阻挡部分以及拆后重建所产生的的费用两家都应按比例承担。考虑到老B建房在后对结果发生负有主要责任最终承担60%的责任。

纠纷二邻居建房邻里两家出入口堵成“单行道”能要求拆除吗

案例

村民小C家房屋的后门紧邻着村路出入口邻居小D占用了部分出口道路砌墙搭置起了门架和挡雨棚这种行为使得两家共用的出入口出行出现了严重受阻。双方也是协商未果小C将小D告上了法庭要求小D拆除阻挡出入口的建筑恢复出入口原状。而小D则认为此处只是小C家后门其大门出门就是村中主干道因此产生纠纷的通道并不是他家生产生活的必经之道。

对于此类影响邻里道路出行的纠纷我国《民法典》中明确规定

不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的应当提供必要的便利。

但是我们需要注意法律条款中的“必须”二字假如小C家只有后门这一条出口那么小D应该无条件拆除新建的围墙。但是案例中小C家还有一处出口而且是主路出口那么案例中的“非必须”出入口纠纷又该怎么解决呢邻里相邻通行权利的主张必须是必经通道为前提如果还有其它道路可以通行则相邻双方就没有权再主张相邻的通行权。

因此案例中小C的房屋是后门出入口并不是生产生活必经通道因此小C的主张没有被法院支持。

以上就是农村宅基地房屋常见纠纷的介绍。