国有建设工地使用权出让底价评估标准，国有建设用地出让评估技术规范解读

更新时间:2025-04-04 09:08 发布:2024-10-12 14:54 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有建设工地使用权出让底价评估标准,土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。下面圣运律所小编带来国有建设工地使用权出让底价评估标准。评估的程序都是相通的

土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。下面圣运律所小编带来国有建设工地使用权出让底价评估标准。

评估的程序都是相通的包括1土地估价机构接受国土资源主管部门或出让方委托明确估价目的等基本事项2拟订估价工作方案收集所需背景资料3实地查勘4选定估价方法进行评估5确定估价结果并根据当地市场情况、有关法律法规和政策规定给出底价决策建议6撰写估价报告并由两名土地估价专业评估师签署履行土地估价报告备案程序取得电子备案号7提交估价报告8估价资料归档。

评估常用的方法一种叫收益还原法。收益还原法除依据城镇土地估价规程规定详细由城镇土地估价规程的规定还要体现以下的要求第一确定土地收益。应通过调查市场的实际得出要符合当前市场的正常客观收益水平。并假设该收益水平在出让年限内保持稳定对于待建、在建的土地按规划条件选用可比较的测算收益水平的比较案例不能少于三个。第二确定各项费用时应当采用当前市场的客观费用。三、确定还原历史应详细说明确定的方法和依据应充分考虑投资年限与收益风险之间的关系。

对于这种土地出让又分为不同的情况比如说场地没有通平或者通平不完全的这种是如何评估有什么要求都有不同的规定。比如说特定条件下的招拍挂出让方式比如说现房价、竞地价等等这种方式不同评估出让的方式不同最终评估的这种方式方法也是不同的。比如说还有协议出让的划拨土地协议出让的情况不同评估的方法计算也存在着不同。由于补交价款的所以等等这些都存在着一定的差别。那么估价的结果涉及协议出让最低标准工业用地出让最低价标准最低限价的在土地估价报告中估价结果部分应当同时列出评估结果以及相应最低限价的标准。

所以对整个评估报告的组成必须把这个资料作为评估报告的组成要件所以从形式上对评估报告的组成要了解除了城镇土地估价规程规定的附件内容外比如说提高依法备案的有关证明为必备要件委托方提供材料的情况在土地估价报告的后面要附上以下文件第一涉及土地取得成本的相关文件标准以及委托方提供征地拆迁补偿和安置协议等资料。第二已形成土地出让方案附方案。第三报告中采用的相关实例的详细资料包括一些照片等需要提供这些资料。第四设定规划条件的相关文件依据比如土地的规划地调整这些文件。这些都是评估的一些重要的依据组成部分规划条件的容积率、绿化率等等相应的调整的都得作为评估报告的一些最终的资料附在评估报告里面。所以对评估报告这些形式首先要看缺不缺相关的资料。有的是不是没有附上要有所了解。