楼顶违建哪四种可以不拆，小区楼顶被业主私人占用

很多业主认为在自家楼顶或者露台上搭建一个休闲阳光房没什么大不了的应该不属于违建但现实却是事与愿违很多搭建好的阳光房都被拆除。下面圣运律所小编带来楼顶违建哪四种可以不拆怎样利用楼顶才不违建

一、楼顶违建哪四种可以不拆

1、个别私人发电站锅炉房

一些私人企业或居民在屋顶上设置了发电站或燃气锅炉房这些设施一般使用范围较小且对周围环境影响较小因此可以考虑不拆除。

2、局部建筑物拓建

一些居民违规在楼顶上进行一些小范围的建筑拓建如搭建小阳台、增加空调外机等只要不影响建筑整体结构及外观也可以不拆除。

3、非常规种植和饲养

一些居民在楼顶上种植蔬菜、花卉或饲养野鸽子等动物虽然不符合城市规划和卫生标准但如果不构成妨碍他人安全和卫生的话也可以不拆除。

4、文化艺术设施

一些居民或单位在楼顶上设置了文化艺术设施如小型雕塑、艺术灯光等为城市增添了一定的文化氛围。这些艺术设施如果不违反城市规划且不对周围居民产生噪音污染等不良影响也可以不拆除。

二、怎样利用楼顶才不违建

1、顶楼如果是业主共有不管是否搭建成房都属于违建情况如下

1如果顶楼露台是业主私人所有要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款如果有相关禁止条款那么业主也是不可以搭建的

2如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建那么业主想要搭建阳光房的话要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益。

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文章来源参考：【头条】楼顶违建哪四种可以不拆，小区楼顶被业主私人占用

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内容审核：刘伟涛律师

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