中央文件再提“城中村改造”，释放了什么信号，城中村改造国家叫停

日前召开的国常会指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。下面圣运律所小编带来中央文件再提“城中村改造”释放了什么信号

一、何为超大特大城市

作为世界人口最多的国家之一我国共有2800多个县级单位、3.85万个乡镇及街道但严格意义上的城市只有691个。

以行政区划来看根据中国统计年鉴目前我国共有4个直辖市、15个副省级市、278个地级市、394个县级市。

在这些城市中超大特大城市只有21个包括7个超大城市、14个特大城市构成我国城镇层级的第一梯队。

二、释放了什么信号

其一棚改货币化之所以影响巨大原因不在于棚户区改造本身而在于“货币化”。

一般拆迁改造多是以安置房的形式体现而棚改更多是真金白银补贴当大量货币进入市场自然容易搅热楼市。

棚改的钱从何而来这就离不开央行央行通过PSL贷款进行定向放水为三四线带来源源不断的水源。

这一次城中村改造的细节虽然还不清楚但在新的背景下央行恐怕不会轻易下场“背书”难以像过去一样撬动如此规模巨大的资金。

其二“大拆大建”模式早已被否定城中村改造的方向发生了变化。

过去无论是棚改还是旧改多以大拆大建为主对于经济的刺激可谓立竿见影但也带来了无穷无尽的问题。

事实上早在2021年官方就已发文实施城市更新行动要严控大拆大建大搬迁不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区导致住房租赁市场供需失衡。

其三楼市环境变了即便大水漫灌、大拆大建齐齐登场也很难产生强大的刺激效应了。

七八年前的棚改货币化启动之际楼市虽然面临高库存之困但当时房地产仍存在巨大增长空间。

毕竟住房需求还未饱和、居民杠杆率还在地位、城镇化犹待提速、人口仍在增长、经济也保持高速增长这些基本面决定了政策的立竿见影。

如今且不说经济、人口、居民杠杆率都发生了变化全国整体住房也已过剩只有超大特大城市存在结构性短缺楼市早已非当初可比。

更关键的是由于大环境变化整个社会的预期也不同于以往而扭转预期比一轮又一轮政策刺激要难上加难。

所以城中村改造或许会加速但新一轮全国性房价大涨却越来越难了。

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