2023广州市白云区农村宅基地审批新规定：有哪些新变化，白云区宅基地补偿标准

为推进“百千万工程”、乡村振兴战略深入实施保障农民安居乐业促进农村社会稳定白云区结合辖区实际制定了《广州市白云区农村宅基地审批和乡村建设规划许可证实施细则》以下简称《细则》。下面圣运律所小编带来2023广州市白云区农村宅基地审批新规定有哪些新变化

一、2023广州市白云区农村宅基地审批新规定

文件规定了宅基地审批和村民建房、村公服设施、拟开办乡村民宿建筑、三类项目规划许可的具体要求、审批流程及批后管理要求等。

1、适用范围

白云区江高、人和、太和、钟落潭镇村庄规划确定的集体建设用地范围内的宅基地审批和乡村建设规划许可及监管。

 龙归、大源街村庄规划确定的集体建设用地范围内的乡村建设规划许可及监管。

2、建房要求

合并办理用地批准和乡村建设规划许可统一核发《乡村建设规划许可证》。

村民以户为单位使用宅基地的经属地镇人民政府审核批准后直接向区规划和自然资源部门申请办理新增村民住宅《乡村建设规划许可证》。

村集体经济组织建设村公共设施和公益事业用房、拟开办乡村民宿建筑以及成片新增建设用地集体建房的集体建设用地使用方案供地方案经区政府审批同意后村集体经济组织直接向区规划和自然资源部门申请办理《乡村建设规划许可证》。

3、申请建房

江高、人和、太和、钟落潭镇村庄规划确定的村民住宅建设用地范围内符合资格条件未取得宅基地的本村村民可以以户为单位申请新分配宅基地用于建房。

村民向农村集体经济组织提出申请经成员大会或经授权的代表会议表决通过后报属地镇政府审批宅基地和审核建房申请。

村民应优先通过家庭成员内部统筹调剂获得宅基地。

成片新增建设用地集体建房的由村集体经济组织作为建设主体统一申请办理《乡村建设规划许可证》。

4、建筑面积

《细则》在附件中详细规定了农村宅基地和非公寓式住宅建设技术标准通过控基底、控层数、控总面积的方式避免村民住宅超高超大建设规定每户建筑面积控制不超过280平方米统一乡村风貌。

建设形式上允许多户合并建房多户合并建房用地面积不超过分户后建房用地合计面积标准且小于等于150平方米建筑面积不超过分户后合计建筑面积标准建筑层数不超过六层建筑高度不超过22米。

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