农村宅基地使用权流转的方式有哪些，宅基地使用权流转管理办法

更新时间:2025-04-03 23:12 发布:2024-10-14 11:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村宅基地使用权流转的方式有哪些,为鼓励农民盘活闲置的宅基地及宅基地住宅增加农民的财产性收入实现宅基地有效合理的利用目前的政策允许宅基地可以在本集体经济组织内部进行转让。下面圣运律所小编带来农村宅基地使用权流转的方式有哪些怎么流转一、农村宅

为鼓励农民盘活闲置的宅基地及宅基地住宅增加农民的财产性收入实现宅基地有效合理的利用目前的政策允许宅基地可以在本集体经济组织内部进行转让。下面圣运律所小编带来农村宅基地使用权流转的方式有哪些怎么流转

一、农村宅基地使用权流转的方式有哪些

一转包

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方(原承包方)负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。这种土地流转方式目前较为普遍。采取这种方式流转的大多数是家庭主要劳动力外出务工经商而又不愿意放弃承包经营权的农户。

二转让

是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源经承包方申请和发包方同意将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部.灭失。经发包方同意后当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。通过转让取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。

三互换互换

是指承包方之间为各自需要或者方便耕种管理通过自愿平等协商对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换同时交换相应的土地承包经营权。互换后原土地承包合同规定的权利义务可由原承包者承担也可随互换而转移但如果转移了则须按规定办理相关手续。

四入股

入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权入股组成股份公司或者合作社等从事农业生产经营承包方按股分红。

五出租(租赁)

出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人(包括个人、集体、企业或其他组织)从事农业生产经营出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包关系不变原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租人按出租时约定的条件对出租人(承包方)负责。

六抵押

抵押是指抵押人(原承包方)在通过农村土地承包方式取得物权性质土地承包经营权有效存在的前提下以不转移农村土地之占有将物权性质土地承包经营权作为债权担保的行为。在抵押人不履行债务时债权人(即抵押权人)依照担保法规定拍卖、变卖物权性质土地承包经营权的价款中优先受偿或以物权性质土地承包经营权折价受偿。

二、农村宅基地使用权怎么流转

农村宅基地的所有权属于村集体村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后转让方不得再次申请宅基地。

以上就是农村宅基地使用权流转的方式的介绍。