2023年八种违建不能拆了哪年的违建可不拆，2022年违建

随着自建房以及宅基地相关规定的完善现在国家对申请宅基地以及农村自建房翻扩建的规定也是越来越多。特别是违建出台了一系列政策。据圣运律所小编了解2023年八种违建不能拆了哪年的违建可不拆

一、2023年八种违建不能拆了

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑因此不予拆除。

根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》的第六点的规定“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止农民集体成员建房占用的宅基地超过当地规定面积标准的超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”

1986年6月25日《土地管理法》予以颁布并于1987年1月1日开始实施因此按照以上通知要求《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记因此1987年1月1日前的建筑已经确权登记了所以不属于违建故不能拆除。

2、有土地使用证但是其他证件全部或者部分没有的不予拆除

这样的建筑很多是受当时的历史原因和政策原因没有完善相关手续的比如房产证等只要没有改变土地使用用途也符合规划相关规定可以通过补办相关手续使该建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子不算违建也不能拆除

2008年1月1日《城乡规划法》正式实施而该法律实施之前我国是没有规划这个说法的因此2008年以前有土地使用证的建筑不属于违建。

另外在2008年以前通过招拍挂取得了土地使用权而用途为工业用地的只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的都不算违建。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建不予拆除

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地只要是用于生产上的建筑不属于违章建筑不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的算合法建筑不予拆除

根据《城乡规划法》规定如果没有取得手续而建设的房屋如果在规定的时间内补办完成手续后算合法建筑不予拆除。

6、对于老旧建筑买断了土地使用权的不予拆除

在乡镇因为政策原因比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的该土地上的建筑无论有无手续都视为合法不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除

对于农村有些房屋在建设前是符合当时的规划并且取得了相关的证件但是不符合现在的土地规划要求属于合法建筑不予拆除

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

有的地方政府为了发展当地经济因此在招商引资时对于企业给了很多优惠政策和承诺对于某些项目的建设政府相关部门也对建筑进行了审批的不属于违建不予拆除。

总的来说哪年的违建可不拆需视情况而定需要拆除的违建如果不拆就会受到没收实物或者是违法收入等处罚。

以上就是八种违建不能拆的相关内容介绍。

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文章编辑：汪梦
内容审核：侯承志律师

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