农民建房能否使用农用地，农村农业用地建房能办房产证吗

更新时间:2025-04-09 04:51 发布:2024-10-14 12:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农民建房能否使用农用地,最近全国农村人口占用耕地专项清理整治全面展开。过去一些擅自占用耕地建工厂、盖房子甚至出售商品房的行为会被严厉整治一些违法违规的建筑可能会被拆除。下面圣运律所小编带来农民建房能否使用农用地非基本农田可以建房吗一、农民建

最近全国农村人口占用耕地专项清理整治全面展开。过去一些擅自占用耕地建工厂、盖房子甚至出售商品房的行为会被严厉整治一些违法违规的建筑可能会被拆除。下面圣运律所小编带来农民建房能否使用农用地非基本农田可以建房吗

一、农民建房能否使用农用地

农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地但要依法先行办理农用地转用手续。农用地转为建设用地的按照土地管理法第四十四条规定在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内为实施规划将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的按土地利用年度计划分批次分别由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准在已批准的农用地转用范围内具体可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。永久基本农田转为建设用地的由国务院批准。

2020年3月12日国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》国发〔2020〕4号一方面将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第三款规定对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第四款规定对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。另一方面试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆试点期限1年。

二、非基本农田可以建房吗

属于耕地范围内的都不能建房。

1、非基本农田就是宅基地本人向村民委员会提出申请报规划部门、国土资源部门实地勘测后填写资料后报批。

2、根据《土地管理法》第62条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地经乡(镇)人民政府审核由县级人民政府批准

其中涉及占用农用地的依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。

3、《土地管理法》第77条规定农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅的由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

以上就是农民建房使用农用地的相关规定介绍。