侯马市推进土地征收工作土地征收怎么补偿，山西侯马拆迁消息

土地征收是土地管理法为了严格控制集体土地征收范围、维护被征地农民利益提高节约集约利用土地的一项重大改革。近日侯马市自然资源局多措并举扎实推进土地征收工作下面圣运律所小编带来土地征收怎么补偿

一、侯马市推进土地征收工作

为加快推进土地征收工作今年以来侯马市自然资源局高度重视勇挑征地重担敢啃硬骨头敢打攻坚战多措并举推动土地征收工作全面扎实开展。

提高认识主动作为。切实增强土地征收工作的责任感、使命感、紧迫感认真细致对拟征收土地权属、地类、面积、范围、附着物等进行精准确认切实保障群众最大利益并将政策道理讲好、讲清、讲细、讲透引导广大群众自觉配合、积极支持土地征收工作。

科学谋划细致部署。倒排工期、挂图作战对征收任务进行细化分解集中时间力量高效推进。对涉及的地块进行摸底以发现问题为导向对发现的问题逐一研究商讨拿出可行的解决方案做到处理问题不过夜以时间倒逼进度依法依规加快推进征地进度。

协同配合形成合力。加强沟通协调密切配合针对放线、地块信息、地上附着物统计清点、征地过程中的矛盾纠纷等各项工作积极协调地块涉及乡办、村委各施其责有目标、有重点地扎实开展征地工作集中破解征拆难题妥善解决群众反映问题有效推进了重大项目征地进度。

二、侯马市土地征收怎么补偿

一行政事业单位所属公房建筑不予补偿。

二企业厂矿所属房屋建筑按照“一事一议”的原则进行补偿。

三个人房屋征收补偿

1.国有土地上的住宅房屋产权置换

国有土地上的房屋土地以划拨方式取得的不计入评估价土地以出让方式取得的按照该区域国有土地出让基准价的70%减去使用年限计算补偿价。

产权置换按以下建筑类别、标准计算

1院落式住宅房屋

①被征收房屋的补偿安置面积按有效证件记载的房屋建筑面积为基数计算。

②被征收房屋具有权属凭证且登记载明房屋面积的房屋通体为1层的主房面积按“征1还1.5”计算主房全部或部分为2层及2层以上的主房面积按“征1还1.2”计算附房面积均按“征1还1”计算。

③被征收房屋没有权属凭证或权属凭证无登记载明房屋面积的按土地使用权有效证件记载的合法面积的1.5倍计算补偿安置面积。

被征收房屋面积超出土地使用权有效证件记载的合法面积1.5倍的面积按被征收房屋建筑成本价予以补偿

被征收房屋面积不足土地使用权有效证件记载的合法面积1.5倍的不足面积在产权调换时按被征收房屋建筑砖混结构重置价交纳面积差价。

④被征收人土地使用权有效证件、证明登记载明的土地超占面积上的房屋按被征收房屋建筑成本价予以补偿。

⑤被征收人以购买、转让、赠予、继承、法院判决等方式取得被征收房屋所有权没有办理土地或房屋权属变更登记的经公证处或司法机关或市房地产管理部门出具房屋权属证明后依照上述补偿标准予以补偿。

2单元式住宅房屋补偿

①被征收房屋权属凭证、证明等相关资料齐全的按房屋面积“征1还1.2”计算补偿安置面积附属房屋按被征收房屋建筑成本价予以补偿。

②被征收房屋权属凭证、证明等相关资料不齐全或没有的由市政府组织自然资源、住建等有关部门依法认定后予以补偿安置。

③经营性房屋产权置换

Ⅰ被征收房屋土地使用权以出让方式取得且商用房权属登记、工商税务登记等相关资料齐全的按“征1还1”计算经营性房屋补偿安置面积。未办理商用房权属登记的可持商用房销售合同、不动产发票经审核、认定后按“征1还1”计算经营性房屋补偿安置面积。

Ⅱ被征收房屋土地使用权以划拨方式取得且商用房权属登记、工商税务登记等相关资料齐全的被征收人交纳土地出让金后按“征1还1”计算经营性房屋补偿安置面积。

Ⅲ被征收房屋没有商用房权属登记的按照侯政办发〔2020〕85号《加快解决国有建设用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题的实施方案和处理办法》确定并计算补偿安置面积。

Ⅳ被征收人经营性房屋补偿安置面积可以按比例折换居住房屋补偿安置面积。

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内容审核：陈博扬律师

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