带押过户模式有哪些，带押转让具有通知义务

近日自然资源部、银保监会印发通知要求协同做好不动产“带押过户”进一步便民利企。下面圣运律所小编带来带押过户模式有哪些有什么好处

一、带押过户模式有哪些

地方在实践探索中主要形成了三种“带押过户”模式。

模式一新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致约定抵押权变更等内容不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

各地要结合本地实际确定适宜的办理模式并结合实践不断丰富发展。在上述模式中尤其买卖双方涉及不同贷款方的业务鼓励各地积极引入预告登记通过预告登记制度防止“一房二卖”防范抵押权悬空等风险维护各方当事人合法权益保障金融安全。

二、带押过户模式有什么好处

1、提高交易过户的效率大大缩短了交易时间。之前要买房人想“解押”要申请凑钱还钱之后才能过户而买房人需要拿这套房再评估、再贷款。现在两个步骤合一大大减少了所需的时间。

2、降低了过户成本。一是两个步骤合一减少了流程中的各项费用。二是卖方无需“过桥资金”省下了一笔财务成本。

3、成本和时间都节约了对加速活跃二手楼市有积极的帮助。目前广州二手挂牌房源达到创历史记录的12万套。不但广州全国各地都有类似情况。

以上就是带押过户模式以及好处的相关内容介绍。

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