带押过户适用范围：适用于经营贷吗，带押转让具有通知义务

目前全国已有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”形成了较为成熟的办理模式下一步将在全国全面开展助力经济社会发展。下面圣运律所小编带来带押过户适用范围适用于经营贷吗

一、带押过户适用范围

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款且按揭贷款当前无逾期。根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》自然资发〔2021〕54号不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的应当由当事人协商一致再行办理。各地要在已有工作的基础上根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况深入探索以点带面积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现并逐步向其他市县拓展要推动同一银行业金融机构率先实现并逐步向跨银行业金融机构拓展要推动住宅类不动产率先实现并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖常态化开展“带押过户”服务。

二、带押过户适用于经营贷吗

目前政策还未明确是否支持经营贷办理带押过户目前主要支持个人住房按揭贷款带押过户。

“带押过户”的操作流程归纳为银行先行为买家放款、买卖双方办理房产过户转移登记、公证处向卖家归还贷款并解除抵押三步。

第一步银行先行为买家放款款项由公证处提存。由担保公司为买家向银行出具保函放款银行在收到保函后为买家先行发放按揭贷款公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。买家首付款及银行贷款均存入公证处保管。

第二步买卖双方办理房产过户转移登记放款银行为买家办理抵押。由卖家向不动产登记中心出具抵押状态过户同意书过户完成后放款银行为买家办理抵押。

第三步公证处向卖家归还贷款用于解除抵押放款银行将买家抵押升级为一押。公证处将提存账户内资金支付给卖方用于归还未结清的贷款银行线上提交抵押注销申请还款自动到账在线解除抵押。同时银行将买家抵押由二押升级为一押。

以上就是带押过户适用范围内容的介绍。

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