2023年农村宅基地可以买卖吗，2020年农村宅基地房屋能正常买卖吗

近日农业农村部发布《农村宅基地管理暂行办法征求意见稿》以下简称《征求意见稿》向社会公开征求意见进一步规范农村宅基地管理促进宅基地节约集约利用保护农村村民合法权益助力乡村振兴。那2023年农村宅基地可以买卖吗宅基地转让协议书怎么写才合法

一、2023年农村宅基地可以买卖吗

2023年农村宅基地不可以买卖。因为宅基地的所有权属于集体所有不属于个人个人不能买卖宅基地。

1、根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款的规定农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

2、根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百六十二条的规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、宅基地转让协议书怎么写才合法

农村宅基地转让协议书主要内容甲方、乙方甲乙双方就宅基地使用权转让事宜经自愿、平等、友好协商达成转让协议如下

1、宅基地坐落、面积

2、保证此宅基地手续真实来源合法权属清楚至界限清楚

3、转让金额

4、付款方式及期限

5、宅基地交付时间

6、房产归属

7、违约责任甲方乙方年月日。

规范的宅基地土地转让协议有利于依法调整宅基地土地转让方和受让方的财产关系正确处理财产纠纷。

农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审核批准;其中涉及占用农用地的依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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内容审核：黄旭晖律师

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